Energieeffizientes KfW 55 Neubau-Bürogebäude -1. OG- teilvermietet - noch 120 m² frei

86368 Gersthofen

1.500,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86368 Gersthofen
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
120 m2
Etage
1
verfügbar ab
09/2021
Online-ID
6021849
Anbieter-ID
3-2198
Stand vom
12.08.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4,50 €
Provision für Mieter
1,19 x Monatsmieten (inkl. MwSt.)
Preis pro m²
12,50 €
Brutto­kalt­miete
1.500,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
180,00 €
Parkmöglichkeit
Baujahr
2021
Kfz-Stellplatz
10× / 25,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Das energieeffiziente und innovative Neubauprojekt wird im KfW 55 Standard in zukunftsausrichtender Hybridbauweise (Betonkern/Holzhülle) nahe der A8 und B2/B17 errichtet. Beste Anbindung (5 Min zu Bus+Bahn) sowie ausreichend Parkplätze sind gewährleistet. In dem 4-stöckigen Gebäudekomplex mit Tiefgarage werden variable Büroflächen pro Geschoss von ca. 296 qm Ntzfl. (teilbar ab 63 qm) entwickelt.  Der Bezug der Einheiten wird bis spätestens 08/09-2021 sichergestellt. Greifen Sie zu solange es noch Einheiten gibt. Dieses Angebot bezieht sich auf 120 m² in der 1. OG-Etage. Hier ein Überblick über die besonderen Ausstattungsmerkmale dieses eindrucksvoll entstehenden Gebäudes. Ausstattungsmerkmale: zukunftsweiseender Hybridbau: Beton-Holz, Energieeffizientklasse KfW 55 Gesamtnutzfläche ca. 1.200 qm 4 Stockwerke und Tiefgarage (mit Kellerabteilmöglichkeit) variable Büroflächen von 63 m² bis 296 m² Außen- und Tiefgaragenstellplätze Wand-Fassaden-System in ökologischer, hochgedämmter Holzständerbauweise mit vorgesetzter hinterlüfteter Fassade 3 fach verglaste Kunststoffenster elektrische Jalousien optimales Raumklima zu allen Jahreszeiten durch intelligente Belüftung, Heizung und Klimatisierung Gebäude 24/7 belüftet, mit CO2-Steuerung klimatisiert über individuelle steuerbare Deckenauslassgeräte Hybridheizung (Radiatoren individuell steuerbar über zentrale Einheit); elektrische Wärmpepumpe und Gastherme als Backup für extreme Kälte Personenaufzug über alle Stockwerke Pantryküche für gemeinsame Nutzung Sanitäranalagen zur gemeinsamen Nutzung Betrieb der Haustechnik mit "grünem Strom" aus der Photovoltaikanlage Glasfaseranschluss über MNet Basis Elektroinstallation in aufgesetzten Elektrokanälen (Aluminium, pulverbeschichtet RAL9016) (weitergehende Elektroinstallation und Netzwerkinstallation Mieterseits) abgehängte Odenwalddecke Beleuchtung über LED-Deckenpanele Grundwände in Rigips-Bauweise gestrichen (weitergehende Ausbauten Mieterseits) Bodensystem mit Design-Vinyl (Muster nach Wahl Mieter) Mietvoraussetzungen: Mindestmietdauer: 5 Jahre + Option einwandfreie nachweisliche Bonität Wettbewerbsschutz für bisherige Mieterstruktur Wirtschaftliche Kennzahlen (120 m²): Mietpreis: 1.500 EUR (=12,50 EUR/m²) + NK 180 EUR (=1,50 EUR/m²) mtl. voraus Kautionsstellung: 4.500 EUR (3 Monatsmieten) als Bankbürgschaft oder Barkaution über verpfändetes Mietkautionssparbuch Stellplätze: pro Geschoss sind 10 Stellplätze verfügbar a/ 25 EUR zzgl. MWST Tiefgarage: optional verfügbar für 50 EUR pro TG zzgl. MWST Kleinlagerflächen: optional verfügbar bei ca. 10 qm Kellerabteil zu 80 EUR mtl. zzgl. MWST Aktuell stehen noch folgende Einheiten zur Verfügung: 3.OG vermietet 2.OG frei 1.OG teilvermietet (noch 120 qm frei) EG frei Zum Mietpreis kommt zusätzlich die gesetzliche Mehrwertsteuer bei Umsatzsteuerpflicht in Anrechnung. Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein! Idealerweise eignen sich die Räumlichkeiten für Ingenieure, Architekten, Rechtsanwaltskanzleien, Wirtschaftsprüfer, Steuerberater, Hausverwaltungen, innovative WEB- und Marketingfirmen sowie zur Auslagerung von Firmenteilbereichen

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