***ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG - EBK ABLÖSEFREI - RUHIGE LAGE - ÜBERRAGENDE ANBINDUNG***

90461 Nürnberg

1.045,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3.5
Zimmer
83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90461 Nürnberg
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
83 m2
Vermietbare Fläche
83 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
01.10.2022
Online-ID
7785719
Anbieter-ID
HC072
Stand vom
28.07.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.135,00 €
Brutto­kalt­miete
1.045,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
200,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Baujahr
1953
Baujahr laut Energieausweis
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Gas

Wir dürfen Ihnen hier eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung anbieten. Das ruhig gelegene 3-Familienhaus erhielt soeben eine optische und technische Verjüngungskur in Form einer energetischen Kernsanierung. Das Gebäude und alle Wohnungen wurden in den Ausstattungen heutigen Ansprüchen angepasst. Durch die erst unlängst großzügig durchgeführten Sanierungsmaßnahmen in Verbindung mit Neugestaltung besticht die Wohnung jetzt mit einem modernen Wohnambiente. Freuen Sie sich hier auf eine pfiffige Dachgeschoss-Wohnung mit offenem Wohnkonzept, Balkon sowie ablösefreier neuer - hochwertiger - Einbauküche. Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit Ladestation pro Wohneinheit runden das Ganze gelungen ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie!


Ausstattung

Kurz die prägnantesten Wohnungsdetails für Sie im Überblick: - Großzügiges Schlafzimmer - Neues Duschbad mit Tageslicht - Offen gehaltene Küche - Vorgelagerter Balkon - Neue hochwertige Einbauküche ablösefrei - EBK mit allen Elektrogeräten - Großer Essbereich mit Übergang zum Wohnzimmer - Weiteres Zimmer (Kind, Gäste, Büro) - Böden überwiegend pflegeleichter Vinylbelag in Holzoptik - Weiße Zimmertüren mit Edelstahldrückergarnituren --------------------------------------------------------------------------------- Ausstattungsdetails Haus - Neue Dämmung Wände - Neue Dacheindeckung mit Dämmung - Neue pflegeleichte Kunststoff-Fenster - 3-fach-Verglasung - Elektrisch steuerbare Rollläden - Luft-Wärmepumpe - Zusätzliche neue Gastherme für Extremsituationen - Energiesparende Fußbodenheizung - Waschküche im Untergeschoss - gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit Aussenzugang - eigenes Kellerabteil Die Raumanordnungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.


Lage

Das Mietshaus und somit Ihr neues Domizil befindet sich im beliebten Stadtteil Hummelstein, welcher im Nürnberger Süden liegt. Dieser Stadtteil überzeugt nicht nur durch seine gute Infrastruktur, sondern kann auch mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert punkten. Freuen Sie sich auf eine hervorragende Infrastruktur. Viele Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe sind in unmittelbarer Nähe und auch zu Fuß schnell erreichbar. Sie benötigen eine gute und unkomplizierte Anbindung? Auch dies bietet der Standort Ihres neuen Domizils: Haltestelle "Frankenstraße" in unmittelbarer Nähe; U1 in Richtung Fürth und Nürnberg Langwasser, mit dem PKW schnell zur B4R und somit in fast alle Nürnberger Stadtteile und zur B4 in Richtung Erlangen, zur B8 in Richtung Fürth, zur B2 in Richtung Heroldsberg, sowie zu den Autobahnen A73, A9, A3 und A6. Natürlich darf auch Ihre Freizeit nicht zu kurz kommen. Freuen Sie sich auf den Volkspark Dutzendteich, welcher als einer der wichtigsten Naherholungsorte Nürnbergs gilt. Jenseits der Münchener Straße schließt sich der Luitpoldhain an. Darüber hinaus können Sie das Südstadtbad genießen. In jedem Fall eine überragende Lage - in ruhiger Wohnumgebung - für all Ihre Belange.


Sonstiges

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Hansch setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

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Ihr Ansprechpartner

Frau Claudia Hansch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt HC072 - vielen Dank!