Exclusives Wohnen**28 Min nach München** NEUER BAU, tolle Architekten "Haus in Haus Konzeption" von privat 0175 /5256888

86438 Kissing

1.400,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
5
Zimmer
144 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86438 Kissing
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
5
Gesamtfläche
175 m2
Grundstück
245 m2
Wohnfläche
144 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Baujahr
2008
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5111445
Anbieter-ID
XPV56-10010
Stand vom
29.10.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 mtl. Nettokaltmieten
Brutto­kalt­miete
1.400,00 €
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Breitbandzugang
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rolladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
43 kWh/(m²*a) kWh/m2a
Gültig bis
04.2025
Aus­stell­datum
01.05.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2008
Sonstige Angaben
Haus / Wohnung mit geringem Energieverbrauch - ** Top Wert auf der 9 stelligen Skala, Spektrum von A+ - H ** optimale ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / 35,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Objekt ist ein Neubau Die Architektur dieses Hauses findet man nicht alle Tage. Diese drei Häuser wurden bewusst im mediterranen Stil gehalten. Helle lichtdurchflutete Räume vermitteln ein entspanntes Wohnambiente. Die Architektur lässt an die Räumlichkeiten keinerlei Wünsche offen und bietet exklusives und gesundes Wohnen. Die attraktive Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, großen, breiten bis zum Fußboden reichende Türen und sonniger Terrasse vermitteln den südlichen Flair. Die abgeschlossene Diele erschließt das Gäste-WC und über die Echtholztreppe das Obergeschoss . Es sind nur hochwertigste Materialien verbaut worden. Das Objekt wurde nach den neuesten technischen Voraussetzungen gebaut. Reiner Ziegelbau. Optimaler Wärme- und Schallschutz mit Wärme dämmender, und Wärme gewinnender Isolierverglasung.

Die aufstrebende Gemeinde Kissing (11.750 Einwohner) befindet sich nur 5 Autominuten südlich von Augsburg entfernt. Der Bahnhof Kissing schafft eine direkte Bahnanbindung nach München im 30 Minutentakt - Fahrzeit nur 28 Minuten!!! Busse fahren unweit des Objektes regelmäßig nach Augsburg , Friedberg, Mering. Am Ort selber ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Kissing verfügt über alle wichtigen Einrichtungen und Institutionen wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken usw. Der Freizeitwert ist recht hoch, da sich gleich westlich an den Ortsrand das Naherholungsgebiet von Augsburg anschließt, mit mehreren Seen, dem Lech und der Olympia - Kajak Strecke. Das Sport- und Freizeitangebot ist recht umfangreich. Auf dem See der Lechstaustufe 23 kann man sogar surfen. Das Haus liegt am südlichen Ortsrand von Kissing mit wunderschönem, Fernblick über Wiesen und Felder - Alpenfernblick mit ca. 280 km Alpenkette.

PROVISIONSFREIE VERMIETUNG DURCH DEN EIGENTÜMER !!!!


Ausstattung

Haus / Wohnung mit geringem Energieverbrauch - ** Top Wert auf der 9 stelligen Skala, Spektrum von A+ - H ** optimale ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A Hochwertige Ausstattung:
-Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss und Bad / Mehrkreissystem
-hochwertige Einbauküche
-hochwertige Fliesen Villeroy & Boch: komplettes EG, Bad und Homeoffice,
-Parkett in den übrigen Räumen,
-Echtholztüren und -treppen
-bis zur Decke gefliestes Gäste-WC mit Fenster
-großes, helles bis zur Decke gefliestes Bad, mit zwei Waschbecken, großer
Badewanne, separater großer Dusche und WC
-Zusätzliche Anschlussmöglichkeit im Wohnzimmer für Kamin- bzw. Schwedenofen vorhanden!!!
-In allen Zimmern Kabel/TV Anschluss und DSL Anschluss.
-Schöne Terrasse ca. 20 m², großer Balkon (Top Alpenfernblick)

Flächenaufteilung:
Die Wohnfläche beträgt ca.144 m², Wohnnutzfläche ca.182m².

EG : Wohnen, Essen, Küche incl. hochwertiger Einbauküche (Ablöse), gr. Diele, separates Gäste-WC, Terrasse, eigener Garten
OG: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad/WC, Galerie, Balkon
UG: 36 m² Homeoffice, Wasch- und Trockenraum
bepflanzter eigener Garten

Vorauszahlungen Betriebs-Nebenkosten: Nebenkosten ca. € 140,00 Heizkosten ca. € 140,00


Lage

unsere drei wichtigsten Standortvorteile: LAGE, LAGE, LAGE, optimale Anbindung zum Bahnhof Kissing - 5 Min, Südlage


Sonstiges

schöner Fernblick, absolut sonnige Lage, Neuer Bau, Wärmeschutzverordnung übererfüllt !!!

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Pütz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt XPV56-10010 - vielen Dank!