Exklusive Architekten-3-ZKB-Wohnung in Augsburg-Stadtmitte

86152 Augsburg

990.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
172 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86152 Augsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
172 m2
Baujahr
2014
Online-ID
4830327
Anbieter-ID
DC-AUG2562
Stand vom
11.07.2019
Kauf­preis
990.000,00 €
Preis pro m²
6.918,60 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Haus­geld
407,00 €
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
LUXUS
Aufzug
Fußbodenheizung
Unterkellert
Fahrradraum
Offene Küche
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
54.50 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
02.11.2024
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2014
Primärer Energieträger
FERN
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese exklusive und luxuriöse ausgestattete Architekten-Wohnung wurde im Mai 2017 fertig ausgebaut. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 2014 fertig gestelltem Wohnkomplex mit gehobenen Ansprüchen. In der Wohnung selbst wurden nur Materialien der besten Qualität verwendet und von Fachleuten verbaut. Das macht sich vor allem beim intelligenten Licht- und Energiekonzept und vielen anderen durchdachten Details bemerkbar. Die spannende Raumaufteilung und die individuelle Wohnidee, machen diese Wohnung zu einem Unikat. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet für eine Garderobe viel Platz. Gleich rechter Hand gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zum Gästebad mit Dusche. Geradeaus durch die Diele finden Sie sich sofort im großen Wohn-, Ess- und Kochbereich wieder mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern. Die offen gestaltete Küche in bester Verarbeitung und hochwertigsten Geräten genügt höchsten Ansprüchen. Durch die bodentiefen Fenster gelangen Sie in den Innenhof. Eine Wand mit offenen Elementen trennt den Wohn- vom Schlafbereich. In diesem Wandelement ist ein moderner fernsteuerbarer Designer Fireplace (Ethanol) mit spezieller Nachfüllsicherung eingebaut, damit Sie den Genuss der wohlig warmen Flammen sowohl im Wohnbereich, als auch im Schlafzimmer genießen können. Der Schlafbereich besticht durch das Konzept eines offenen Badezimmers, das die freistehende Badewanne mitten im Raum bestätigt. Durchdachte Lösungen für Kleidung und Stauraum verstehen sich von selbst. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich noch ein weiteres Zimmer mit einer Möglichkeit für ein Kinder-, Gästezimmer oder abgeschlossenes Büro. Parken in der Innenstadt. Es können 2 Tiefgaragenstellplätze, von denen einer als XL-Stellplatz ausgebaut ist (40 cm breiter) optional für EURO à 30.000,-- erworben werden. Als weitere Option gibt es direkt vor dem Haus eine Stellfläche in der Größe von 6,30 m x 11,30 m, auf dem bequem 4 Pkw´s Platz finden. Diese Stellfläche kann optional für zusammen EURO 65.000,-- erworben werden.


Ausstattung

_Fertigstellung der Wohnung 05/2017 _Raumhöhe 2,80 m _KfW 70 Standard _Außergewöhnlicher Grundriss _Intelligentes Licht- und Energiekonzept (ausschließlich LED) _Luxus-Küche (NP: EURO 70.000,--) kann abgelöst werden _Überall Fußbodenheizung _Exklusiver Designer Fireplace (Ethanol) _Hochwertige CAT 8 Verkabelung _3-fach isolierte und Wärme- und Schallschutzfenster _32 m² große Terrasse im Atrium _Personenaufzug _Kellerabteil _Optional zu erwerben: 2 Tiefgaragenplätze für à EURO 30.000,-- und ein Außen-Stellplatz mit 6,30 m x 11,30 m für bis zu 4 PKW´s für EURO 65.000,--


Lage

Das Stadtjägerviertel bildet das nordwestliche Ende der Augsburger Innenstadt und ist ein sehr beliebtes Wohnviertel und ideal für alle, die es lieben in angenehmer, ruhiger, aber zugleich zentrumsnaher Lage zu leben. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Augsburger Innenstadt und auch den Hauptbahnhof (ca. 700 m). Somit eignet sich diese Wohnung auch für Pendler. Obwohl sich das Haus mitten in der Stadt befindet, wohnen Sie hier absolut ruhig. Im Umkreis von ca. einem Kilometer finden Sie Schulen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, das Bürgeramt, das Stadttheater, das Curt-Frenzel-Eisstadion, ein Frei- und ein Hallenbad und das Stadtkrankenhaus. Auch die Anschlussstelle Augsburg-West der Autobahn A8 erreichen Sie bestens über die B17. Durch die zentrale Lage sind Sie auch mit dem Auto in wenigen Minuten auf einer der großen Ausfallstraßen.


Sonstiges

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.

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DAHLER & COMPANY Augsburg

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Koppold

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt DC-AUG2562 - vielen Dank!