Exklusive Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage

80636 München

1.397.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
112,66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80636 München
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
112,66 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
gepflegt
Online-ID
5829786
Anbieter-ID
DC-AUG2687
Stand vom
05.10.2020
Kauf­preis
1.397.000,00 €
Preis pro m²
10.852,71 €
Provision für Käufer
3,48 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Haus­geld
431,91 €
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Aufzug
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
134.00 kWh/m2a
Gültig bis
26.04.2028
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1982
letzte Modernisierung
2010
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

* Mehrfamilienhaus 1982 mit 101 Einheiten, verteilt auf fünf Geschosse, erbaut * Wohn- und Nutzfläche ca. 129 m² * herrlicher, mit viel Liebe begrünter Innenhof in ruhiger Atmosphäre * Immobilie im fünften Obergeschoss, dem Dachgeschoss des Hauses 2010 vollständig renoviert * Lift bis in den vierten Stock * Eingangsbereich der Wohnung mit Gäste-WC sowie Platz für Garderobe * Herzstück der Wohnung, großer Wohn- und Essbereich mit schönem Süd-Ost-Balkon und herrlichem Weitblick * zwei potenzielle Schlafzimmer, eines mit Zugang auf den Süd-West-Balkon, sowie Wannenbad, Küche und Abstellraum * ca. 45 m² (Grundfläche) großer Speicherraum direkt über der Wohnung sowie ein ca. 9 m² großer Kellerabteil * inklusive Tiefgaragen-Stellplatz * Beheizung über Gaszentralheizung


Ausstattung

* hochwertiges, dunkles Vollholzparkett * Gäste-WC im Eingangsbereich in schlichten, hellen Tönen gehalten * Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung überzeugt durch sehr großzügige Atmosphäre, Deckenhöhen von bis zu ca. viereinhalb Metern, viele Fenster für lichtdurchfluteten Raum und in der Mitte platzierten, offenen Kamin * weiße Einbauküche mit Induktionskochfeld samt großer Designer-Dunstabzugshaube, Backofen auf Brusthöhe, Side-by-side-Kühlschrank mit Wasserspender, zusätzlichem Kühlschrank sowie Geschirrspülmaschine * hochwertiges und modern ausgestattetes Badezimmer mit großformatigen, hellen Bodenfliesen, dunkelgrauen Wandfliesen, Duschabtrennung der Badewanne und Rain-Shower-Duschkopf für Duschen in der Wanne, modernes und eckiges Waschbecken, im Spiegel eingelassenem Wasserhahn, Downlights für angenehme Beleuchtung, Handtuchheizung, Wandschrank und Unterschrank sowie einem Anschluss für Waschmaschine * Süd-West-Balkon mit kleiner Abseite, zum Verstauen der Balkonmöbel


Lage

* München als eine der top sieben Großstädte Deutschlands, mit etwa 1,5 Millionen Einwohnern im Zentrum sowie etwa 4,5 Millionen Einwohnern in der Metropolregion * Dachgeschosswohnung in Neuhausen, zwischen Maxvorstadt und Nymphenburg gelegen, als begehrtes Stadtviertel in direkter Zentrumsnähe * Eckgrundstück in Mischgebiet mit überwiegender Mehrfamilienhausbebauung * Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung im Nymphenburger Schlosspark, Auffahrtsallee mit Grünzug des Schlosskanals oder dem Hirschgarten, zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege vor den Toren der Stadt, Englischer Garten in unter 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, Vereine für nahezu jede Sportart, Starnberger See für zahlreiche Wasseraktivitäten in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen * Großstadt München bietet alles, was das Herz begehrt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung, unzählige Restaurants mit heimischer sowie internationaler Küche, exklusive Lokalitäten, weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt mit Angeboten von klassisch, über ausgefallen bis hin zu luxuriös * Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Universitäten im gesamten Stadtgebiet * Nahverkehr über U-Bahn-Station Rotkreuzplatz mit Anschluss an U1 und U7, Tegernsee sowie Garmisch-Partenkirchen in etwa einer Stunde, Flughafen München in etwa 30 Minuten erreicht


Sonstiges

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg zuzahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.

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