Exklusives Haus in ruhiger Toplage von Aystetten

86482 Aystetten

730.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86482 Aystetten
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
665 m2
Wohnfläche
220 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1993
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5057869
Anbieter-ID
341192
Stand vom
27.09.2019
Kauf­preis
730.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
112.40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Aus­stell­datum
24.09.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1993
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses angebotene Objekt, ist selten in seiner Art - etwas Besonderes! Das Haus wurde 1993 in Massivbauweise, auf einer Grundstücksfläche von ca. 665 qm erbaut. Es befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohngegend am Ende einer Sackgasse. Die gesamte Wohnfläche des freistehenden Hauses beträgt ca. 220 qm. Durch die regelmäßigen Sanierungen und Modernisierungen ist das Haus immer noch zeitgemäß und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss ist durch seine großen Fensterflächen sehr lichtdurchflutet und bietet eine Wohnfläche von ca. 117 qm. Hier finden Sie reichlich Platz zum Wohlfühlen. Im Einzelnen stehen hier ein großer Ess-/Wohnbereich mit direktem Zugang zur Süd/West ausgerichteten Dachterrasse, eine Küche mit EBK und Speis, zwei Zimmer, eine Ankleide, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Räume sind mit Parkett und Marmor ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der ca. 14 qm große, beheizte Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 90 qm. Dort finden Sie ein Wohn/Esszimmer mit direktem Zugang zum großen nach Süden ausgerichteten Balkon, eine Küche mit EBK, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie 2 weitere Zimmer. Vom Balkon aus, hat man einen sehr schönen Südblick in die unverbaute Naturlandschaft. Je nach Bedarf kann das Objekt auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Der vorhandene Dachboden wird momentan als Abstellraum genutzt. Dieser kann bei Bedarf zum Wohnraum aus- oder umgebaut werden. Der sehr gepflegte Garten vermittelt eine angenehme Atmosphäre. Hier können Sie Ruhen und Entspannen. Die großzügige Einfahrt bietet nicht nur Stellplätze, sondern dient auch als Zufahrt zu den beiden Einzelgaragen mit elektrischen Toren. Von den einzelnen Garagen gelangt man trockenen Fußes in das Haus. Rundum ein ansprechendes, sehr gepflegtes Objekt, welches vielseitig genutzt werden kann.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

KG: zwei Räume, Wirtschaftsraum, Heizungsraum mit separatem Öllager, Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse, Zugänge zu den beiden Einzelgaragen EG: drei Räume, Ess-/ und Wohnbereich, Küche mit Einbauküche und Speis, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Dachterrasse von dem Wintergarten OG: zwei Räume, Ess-/ und Wohnbereich, Küche mit Einbauküche und Speis, Tageslichtbad mit Dusche, Balkon DG: Speicher


Lage

Aystetten ist eine liebenswerte und lebendige Gemeinde. Sie liegt im Naturpark Westliche Wälder und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zusammen mit der wunderschönen Lage inmitten von Forstgebieten und sanften Hügeln macht dies Aystetten zu einer beliebten Wohngemeinde. Kindergarten, Krippe, Grundschule und Hort sind am Ort und bietet somit ideale Voraussetzungen für junge Familien. Weiterführende Schulen sind im Umkreis, Neusäß und Augsburg, zu finden. Die bestehenden Grundversorgungseinrichtungen der ortsansässigen Geschäfte, die altersgerechten Dienstleistungen vor Ort sowie die gute Verkehrsanbindung und die hohe Wohnqualität machen Aystetten auch für Senioren besonders attraktiv. Das gut präparierte Netz an Waldwegen, z.B. mit den Wanderrouten Maxquelle, Schwefelquelle, beim blutigen Herrgott oder Sieben Wege, bietet ein fast unbegrenztes Angebot der individuellen Freizeitgestaltung in der Natur. Beliebte Sportaktivitäten wie Joggen, Radfahren, Inlineskaten oder Nordic-Walking können auf beliebig zusammengestellten Routen mit unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden (mehr/weniger Steigung) betrieben werden. Aber auch Spaziergänger und Wanderer genießen, weitab von quälenden Alltagssorgen, die Ruhe und Abgeschiedenheit dieser landschaftlichen Pracht. Die multifunktionale Sport- und Freizeitanlage ist auch ein beliebtes Ziel für diverse Treffen und Freizeitgestaltung. Aystetten bietet neben der Aktivität in der Natur auch ein reichhaltiges abwechslungsreiches Vereinsleben. Durch den Ort führt die Staatsstraße 2032 Augsburg-Dillingen. Zum Augsburger Stadtkern sind es etwa 11 km und zum Autobahnanschluss A8 Stuttgart - München ca. 3 km.


Sonstiges

Die letzten Sanierungen waren: * 2013 Abschliff und Erneuerung des Parkettboden * 2013 Erneuerung des Innenanstrichs * 2016 Erneuerung der Fassade Der Nutzraum hat ein Fläche von 119 qm inklusive der beiden Garagen.

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