Exklusives Holzhaus mit Schwimmteich und Einliegerwohnung am Rottachspeicher

87477 Sulzberg / Moosbach

995.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
87477 Sulzberg / Moosbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
809 m2
Wohnfläche
250 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1999
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
5253799
Anbieter-ID
JS-154-KH
Stand vom
13.01.2020
Kauf­preis
995.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
31.20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.04.2025
Energieeffizienzklasse
A
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Holz
Kfz-Stellplatz
4
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Dieses moderne und individuelle Holzhaus von der Firma Bader ist etwas Besonderes! Es erstreckt sich über 3 Ebenen und verfügt über einige Gimmicks und hochwertige Details. Der Aussenbereich mit Schwimmteich wurde wunderschön angelegt. Vom geräumigen Flur aus gelangt man in einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit Galerie. Über den angrenzenden und großen Wintergarten geht es über die Terrasse nach draußen in den schönen Garten. Im Wohnzimmer wurde ein Grundofen verbaut, der von 2 Seiten geöffnet und befeuert werden kann. Das geräumige Esszimmer mit Fußbodenheizung befindet sich in einem Anbau am Küchenbereich. Es verfügt über einen eigenen Kaminanschluss und kann durch eine Schiebetüre von der Küche abgegrenzt werden. Die hochwertige Einbauküche ist mit erstklassigen Elektrogeräten ausgestattet. Auf dem Herd kann entweder mit Gas oder auf einem der Induktionsfelder gekocht werden. Eine professionelle Downdraftlüftung sorgt dafür, daß Essensgerüche gar nicht erst entstehen. Der Side-by-side Kühlschrank und eine angrenzende Speisekammer mit Einbauten vervollständigen den Küchenbereich. Im EG befindet sich noch ein Gäste WC, das außer mit einem Waschbecken, mit einem Pissoir ausgestattet wurde. Über einen kleinen Haushaltsraum mit Waschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner, gelangt man in die große Garage. Weiter geht es vom Wohn- und Küchenbereich über eine moderne Treppe zur Galerie im OG, die als Bibliothek oder Büro genutzt werden kann. Im OG befinden sich 2 Kinderzimmer, eines davon mit einem Westbalkon und schönem Blick auf den Sonnenuntergang. Das Tageslichtbad wurde mit Fußbodenheizung, Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Schlafzimmer ist vom Flur und vom Bad aus begehbar. Es verfügt über eine Ankleide und einen Ostbalkon. Die Einliegerwohnung kann in dieser Region auch als Ferienwohnung rund ums Jahr vermietet werden. Um sie ganz abzuteilen, müssten kleine Umbauten gemacht werden. Die Wohnung wäre dann auf 2 Ebenen, EG und UG. Die Terrasse im UG, sowie der Süd-Ost-Balkon im EG gehören zu dieser Wohnung. Im EG könnte das Schlafzimmer seinen Platz finden, im UG ist bereits ein Wohnraum mit integrierter Küche vorhanden. Vom Badezimmer mit Dusche und WC, geht es weiter in einen Wellnessbereich, der mit einer Sauna und einer großen Whirlpoolwanne für 2 Personen ausgestattet ist. Um sich nach dem Saunagang abzukühlen, bietet sich im Winter der Schwimmteich an. Der traumhafte Garten sorgt durch seine Bepflanzung für absolute Privatshäre. So lassen sich die Stunden am Schwimmteich, auf der Terrasse oder in der großen Pergola ungestört verbringen. Eine Hollywoodschaukel und ein Gartenhaus haben hier ebenfalls ihren Platz. Die Regenwasserzisterne sorgt für die Gartenbewässerung. Es gibt ein Hochbeet mit automatischer Bewässerung und ein Kräuterbeet. Die Garage hat eine Überlänge, im hinteren Teil befindet sich eine Werkstatt. Starkstromanschluss ist vorhanden und es gibt einen direkten Zugang ins Haus. 2 PV-Anlagen sorgten für ausreichend Strom für einen 5-Personen-Haushalt. Folgende Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: 2008: - Heizung - Wärmepumpe - Fenster - Dach - Anbau (Esszimmer, Kinderzimmer) - Wintergarten - Terrasse - Teich - Pergola 2015: - Sanitär teilsaniert 2018: - neue Gasfedern Wintergartenmarkise 2019: - neue Zisternenpumpe - Kundendienst Wärmepumpe - Kundendienst WERU Dachfenster


Ausstattung

* hochwertige Einbauküche * Grundofen von Ambio * Gäste WC/Pissoir * Tageslichtbad mit Fußbodenheizung * Holztüren massiv von Rubner * Fenster 2-fach verglast * elektrische Rollläden, mit Zentralschalter oder einzeln steuerbar * Dachfenster mit Velux-Verdunkelungsrollos * Fliegengitter an allen Fenstern * Wintergarten mit Fußbodenheizung und Außenmarkise * Sauna * Whirpoolwanne für 2 Personen * zentrale Staubsaugeranlage * Haushaltsraum mit Waschbecken - Stellfläche für Waschmaschine / Trockner * 3 Balkone * 2 Terrassen - Travertin Fliesen * Schwimmteich * Pergola mit Glasfronten und Glasdach * Zisterne zur Gartenbewässerung * Hollywoodschaukel * Gartenhaus mit Strom * 1 Garage mit Überlänge und Starkstromanschluss * 4 Aussenstellplätze * Luft- / Wasser- Wärmepumpe (CO2-Umlage) * Heizung mit kontrollierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung * 2 PV-Anlagen Ein Kostenvoranschlag vom Maler liegt vor. Für die Holzfassade und die Dachbalken wurden ca. 9.000,-- € kalkuliert.


Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen und exklusiven Wohngegend in Moosbach. Moosbach gehört zur Gemeinde Sulzberg, hier leben ca. 5.000 Einwohner. Die Gemeinde liegt mitten im Oberallgäuer Voralpenland, vor einer imposanten Kulisse von Grünten, Nebelhorn, Widderstein und Geißhorn - den Zweitausendern der beginnenden Alpen. Zwischen 700 und 990 Metern erstreckt sich eine reizvolle Landschaft um den Rottachsee und Sulzberger See, die zu idyllischen Wanderungen, Radtouren und weiteren, vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Wassersportler kommen am Rottachsee auf ihre Kosten, hier gibt es auch einen Segelclub. Im Winter bieten sorgfältig gespurte Langlaufloipen und zwei kleine Skilifte Bewegungsmöglichkeiten an der frischen Allgäuer Luft, ein Kinderskilift befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die größeren Wintersportgebiete sind von Sulzberg aus in kürzester Zeit zu erreichen. Auch zahlreiche Golfplätze sind in der Region vorhanden. Entfernungen: Kempten: ca. 10 km Oberstdorf: ca. 30 km Reutte Tirol (A): ca. 45 km Memmingen Flughafen: ca. 55 km Lindau am Bodensee: ca. 60 km München: ca. 130 km Gastronomie ist vor Ort und es gibt Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten und einen Kinderskilift in Moosbach. Busverbindungen nach Sulzberg und Kempten sind vorhanden. .


Sonstiges

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 84 66 66 4 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH - Jürgen Spindler, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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