*Familien aufgepasst - viel Platz zum Leben, Lieben und Streiten - sofort verfügbar*

86946 Vilgertshofen / Stadl

679.900,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
208 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86946 Vilgertshofen / Stadl
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
642 m2
Wohnfläche
208 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5857400
Anbieter-ID
LP042
Stand vom
16.10.2020
Kauf­preis
679.900,00 €
Provision für Käufer
3,48 % inkl. ges. MwSt. ab 01.07.2020 3,57 % inkl. ges. MwSt. ab 01.01.2021*)
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
46.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.03.2030
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1999
letzte Modernisierung
1999
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Garage
1× / 0,00 € Miete

Sie brauchen Platz für Ihre große Familie und ausreichend Freiraum zur individuellen Gestaltung? Wir bieten Ihnen ein großzügiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit viel Raum zum Wohnen und Arbeiten! Im Erdgeschoss liegt das Herzstück des Hauses, das großzügige Wohnzimmer, mit großen Fenstern und Kachelofen. Das Zimmer führt zur Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Der pflegeleichte Garten ist vor fremden Blicken geschützt. Die Küche ist mit einer hellen Schreiner-Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich. Praktischerweise ist im Erdgeschoss auch ein Gäste-WC, welches mit Dusche und Fenster ausgestattet ist. Das Obergeschoss beherbergt drei sehr gut geschnittene Schlafräume, teilweise mit Balkonzugang und das renovierte Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Über die geflieste Treppe gelangen wir in den Keller. Hier gibt es zwei weitere Räume in Wohnraumqualität. Im Keller wurde auch eine große Werkstatt eingerichtet, außerdem liegen dort der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und ein weiterer Abstellraum. Nachträglich wurde eine Doppelgarage angebaut und die zuvor errichtete Garage zum Büro umgebaut. Dieser Raum, wurde ebenfalls in Wohnraumqualität umgebaut. Energieausweis liegt noch nicht vor.


Ausstattung

- Bodenbeläge: Parkettböden und Fliesenböden - Eingangsvordach/Glasdach - Wandheizung - Fußbodenheizung - Kachelofen im Wohnzimmer - Nachheizofen in der Küche - Gäste-WC mit Dusche - Bad mit Dusche und Badewanne - Holztreppe ins Obergeschoss und Keller - 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden - Deckenhöhe Obergeschoss bis 3,50m - Einbauschränke - Schreinerküche (2005) - Nebengebäude mit Zwischendecke, Unterkellert - Solaranlage Die vorhandene Photovoltaikanlage kann zusätzlich erworben werden.


Lage

Die Gemeinde Vilgertshofen liegt im Gebiet des so genannten Lechrain zwischen Landsberg am Lech, Schongau und Weilheim, unmittelbar am östlichen Hochufer des Lechs. Die Gemeinde hat fünf amtlich benannte Gemeindeteile, hierzu gehört auch Stadl, in dem sich Ihr neuer Eigenheimtraum befindet. Den Kindergarten erreichen Sie in etwa zwei Minuten Fußweg, Grund- und weiterführende Schulen sind in Vilgertshofen auch in nur wenigen Minuten Fahrtzeit erreichbar - ein kurzer Weg für die Kinder. Und auch zum Einkaufen ist es nicht weit; viele Läden des täglichen Bedarfs (inkl. einem in der Nähe gelegenen Discounter) befinden sich in unmittelbarer Umgebung und können in wenigen Minuten erreicht werden. Viele Haus- und Fachärzte und das Klinikum Landsberg oder Schongau können ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Von Ihrem neuen Zuhause sind es nur wenige Fahrminuten bis zur A96 München–Lindau oder zur B17 Augsburg–Füssen in Richtung Augsburg oder Schongau (zwischen Augsburg und Landsberg ist diese autobahnähnlich ausgebaut). Ideal für jeden Pendler!


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.3.2030. Endenergieverbrauch beträgt 46.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist A. *) Provisionshinweis: Es wird die zum Zeitpunkt der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung gültige Mehrwertsteuer auf der Rechnung ausgewiesen. Bitte fordern Sie unser Exposé mit der Obj.Nr. LP042 an. Frau Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG

Ihr Ansprechpartner

Frau Petra Lindner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt LP042 - vielen Dank!