Familienfreundliches, modernisiertes Reihenmittelhaus in Augsburg-Lechhausen

86167 Augsburg

599.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
129 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86167 Augsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5.5
Grundstück
181 m2
Wohnfläche
129 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8196233
Anbieter-ID
328023
Stand vom
22.11.2022
Kauf­preis
599.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
112 kWh/m2a
Aus­stell­datum
15.09.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
1979
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier hat eine ganze Familie Platz. Durch seine 5,5 Zimmer, zwei Badezimmer und einem Gäste-WC findet hier jedes Familienmitglied seinen Freiraum. Seit dem Kauf des Hauses durch die jetzigen Eigentümer haben sie viel Mühe in die Sanierung und Modernisierung des Hauses gesteckt, weshalb das Haus direkt beziehbar ist. Unter anderem wurden die Heizung, die Elektroinstallationen, das Gäste-WC, die Bodenbeläge, die Türen und die Fenster und vieles mehr erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Blick auf die Terrasse und den anschließenden Garten. Die Einbauküche in der Küche ist inklusive. Außerdem gehört zu dem Erdgeschoss zusätzlich ein Gäste-WC. Somit haben Sie auf jeder Etage ein WC zur Verfügung. Drei weitere Zimmer, die Ihnen als Schlaf- oder Arbeitszimmer dienen können, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, einer Waschbeckenkombination und einem WC befinden sich im Obergeschoss des Hauses. Dabei führt ein Zimmer auf den nach Süd-Ost ausgerichteten Balkon mit Blick auf den Garten. Ein besonderes Schmuckstück ist das ausgebaute Dachgeschoss. Dabei wurden Wände eingezogen, um die Grundrissgestaltung zu verbessern, heller Laminat verlegt und neue Dachflächenfenster sowie moderne Türen eingebaut. Dieses freundlich gestaltete Dachgeschoss eignet sich mit ihren zwei Zimmern und dem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC perfekt für Gäste oder Familienmitglieder, die einen eigenen Bereich für sich möchten. Der Keller mit eigenem Zugang zum Garten bietet Ihnen diverse Kellerräume, einen Heizungsraum sowie eine Waschküche. Abgerundet wird das Angebot durch die eigene, abschließbare Garage direkt vor dem Haus.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Einbauküche inklusive * Gäste-WC im Erdgeschoss * Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbeckenkombination im Obergeschoss * Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken im Dachgeschoss * ausgebautes Dachgeschoss * Balkon * Garten * absperrbare Garage * doppelisolierverglaste Kunststofffenster * Laminat-, Kork- und Fliesenböden * Keller mit Heizungsraum, Abstellräumen und Waschküche


Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Augsburg-Lechhausen. Flexibilität mit dem Auto und gute Anbindung ist Ihnen wichtig? Dann sind Sie hier richtig. Die B2 lässt sich in nur fünf Minuten von der Wohnung entfernt erreichen und bietet damit den perfekten Anschluss für Autofahrer. In derselben Zeit erreichen Sie zu Fuß auch die nächstgelegene Bushaltestelle. Speziell für Familien mit Kindern bietet die Umgebung mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten in Laufnähe. Zusätzlich dazu gibt es eine Auswahl an Grundschulen und einer Mittelschule in näherer Umgebung. Für den alltäglichen Bedarf sind verschiedenste Supermärkte, Restaurants oder Apotheken in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 112,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1979

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien München GmbH

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