***Familienfreundliches REH mit bezaubernden Garten***

86163 Augsburg

749.500,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
176 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86163 Augsburg
Immobilien­typ
Reiheneckhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
7
Grundstück
504 m2
Wohnfläche
176 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
Ab sofort
Online-ID
6018862
Anbieter-ID
AMK078
Stand vom
19.02.2021
Kauf­preis
749.500,00 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. ges. MwSt.*)
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
215.70 kWh/m2a
Gültig bis
11.09.2030
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1961
letzte Modernisierung
1994
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Familien(t)raum in begehrter Lage! Ein Eck vom Glück! Ca. 176 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen inklusive 504 m² Grundstück mit schönem Garten stehen zum Verkauf. Das Haus mit 7 Zimmern ist ideal für eine Familie und bietet reichlich Potenzial. Im Erdgeschoss befindet sich: - ein großzügiger Flur - ein Wohnzimmer - ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - eine separate Wohnküche mit Speisekammer - ein Gäste-WC Eine Treppe bringt Sie in das Obergeschoss mit: - drei Schlafzimmern und Zugang zum Balkon, - einem Badezimmer mit Dusche - und ein separates WC Im Dachgeschoss befindet sich: - ein kleines Zimmer - ein großes Zimmer mit Wasseranschluss - Stauraum Der Außenbereich mit Garten, Süd- und West-Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Kellergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss. Möchten Sie weitere Informationen über das Objekt erhalten? Dann fordern Sie auf unserer Homepage www.layer-gruppe.de - Objektnummer AMK078 das Exposé an.


Ausstattung

Das Immobilienangebot umfasst im Wesentlichen: - gepflegtes Reiheneckhaus mit großem Grundstück - Massivbauweise - voll unterkellert - Einzelgarage - zusätzliche Stellplätze auf der Privatstraße vorhanden - schöner, großer Garten - 2-fach verglaste Kunststofffenster von 2006 - Stäbchen - und Fischgrätparkett - zusätzliches WC im EG & OG - Waschraum mit Zugang zum Garten Die Immobilie ist renovierungsbedürftig befindet sich jedoch in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Ihre Investition wird den Wert dieser Immobilie entsprechend steigern. Sichern Sie sich diese wertbeständige Lage in Augsburg.


Lage

Der Augsburger Stadtteil Hochzoll befindet sich am östlichen Stadtrand Augsburgs und ist verkehrsgünstig äußerst gut gelegen. Hochzoll bietet eine vorbildliche Infrastruktur, mit Schulen, Kindergärten, sowie Einrichtungen für Spiel, Sport und Freizeit. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind vorhanden. Durch die Nähe zum Bahnhof Augsburg - Hochzoll, der nur 500 m entfernt ist, sind Sie hervorragend an das Bahnnetz Richtung München, Ulm und Ingolstadt, sowie auch in wenigen Minuten an den Hauptbahnhof Augsburg angebunden. Die Autobahn A8 Stuttgart - München ist ebenso nur einige Fahrminuten entfernt. Aufgrund der Nähe zum Naherholungsholungsgebiet Lech, Siebentischwald, ist die Lage als sehr gut zu bezeichnen. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Badesee „Kuhsee“. Neben der Badestelle befinden sich dort auch Spielplätze, großzügige Liegewiesen und Grillplätze. Eine zweifellos sehr gute Lage!


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2030. Endenergiebedarf beträgt 215.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist G. *) Provisionshinweis: Es wird die zum Zeitpunkt der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung gültige Mehrwertsteuer auf der Rechnung ausgewiesen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Alisa Kurz setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

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Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG

Ihr Ansprechpartner

Frau Alisa Kurz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt AMK078 - vielen Dank!