Familienfreundliches Reihenmittelhaus! 4 Zimmer mit Garten, Sauna & Garage

86167 Augsburg

469.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
104 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86167 Augsburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
205 m2
Wohnfläche
104 m2
Etagenanzahl
1
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5600532
Anbieter-ID
CL-018-KH
Stand vom
10.07.2020
Kauf­preis
469.000,00 €
Provision für Käufer
4,64% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
113.10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
29.06.2030
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1959
letzte Modernisierung
1959
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Herzlich willkommen im neuen Zuhause für Ihre kleine Familie! Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus liegt im Augsburger Stadtteil Lechhausen. Es wurde im Jahr 1959 erbaut und 1995 komplett saniert. Seitdem wurden immer wieder kleinere Renovierungen vorgenommen. Das Herzstück des Hauses bildet neben der geräumigen Küche mit Essecke der Wohnbereich. Dank des direkten Terrassen- und Gartenzugangs wird der Raum schnell zu Ihrem Lieblingsplatz! Auf der geschützten nach Westen ausgerichteten Terrasse können Sie ganz entspannt die Tage ausklingen lassen. Das Highlight im Sommer: der kleine, eigene Garten. Hier wurde zusätzlich ein angrenzendes Gartenstück mit ca. 250 qm langfristig dazu gepachtet. Der Pachtvertrag kann für einen jährlichen Pachtzins von 200.-€ übernommen werden. Außerdem gehört zu dem Haus ein kleiner Nutzgarten (ca. 44m²) mit Gewächshaus und Brunnen, der am Ende der Reihenhauszeile liegt und über einen kleinen Weg am Ende des Hofs erreicht werden kann. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Wohnkomfort. Es eignet sich als weiteres Kinderzimmer oder Arbeits- bzw. Gästezimmer. Es könnte auch in zwei Räume geteilt werden. Zum Angebot gehört eine Garage die mit 15.000 Euro extra ausgewiesen ist. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Haus 469.000 Euro + Garage 15.000 Euro = Gesamtkaufpreis 484.000 Euro. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie.


Ausstattung

Ausstattung Aufteilung: *Erdgeschoss: - Windfang - Gäste-WC mit Tageslicht - Küche (im Kaufpreis enthalten) - Wohnzimmer - Terrasse/Garten - Diele mit Treppe zum Obergeschoss *Obergeschoss: - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Tageslichtbad - Flur mit Treppe zum Dachgeschoss *Dachgeschoss: - großer ausgebauter Raum *Keller: - Sauna (im Kaufpreis enthalten) - Heizraum & Waschküche mit Dusche - weiterer Raum (nutzbar z.B. als Speis oder Werkraum) - Flur mit Treppe zum Erdgeschoss *WeitereAusstattung: - 1Garage mit Nebenraum, elektrischem Garagentor und zusätzlichem PKW- Stellplatz vor der Garage - Einbauküche (im Preis enthalten) - Schallschutzfenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer - Anteil Hofraum - zusätzlicher Nutzgarten (44m²) mit Gewächshaus und Brunnen in unmittelbarer Nähe - angepachtetes Gartenstück mit 250qm (direkter Übergang vom eigenen Garten) - Grundwasserbrunnen mit Pumpe - Geräteschuppen - Baumhaus (renovierungsbedürftig) - Kabel-TV (Sat aktuell nicht installiert)


Lage

Augsburg-Lechhausen Augsburgs größter Stadtteil hat eine ideale Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bäcker und Gastronomie sind gut erreichbar. Zudem befinden sich Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken in der Umgebung. In unmittelbarer Nähe liegt die Waldorfschule, Waldorfkindergarten und - krippe. Das Naherholungsgebiet Lech mit seinen Kiesbänken ist in wenigen Minuten auch zu Fuß gut erreichbar. Ein idealer Ort zum Joggen, Radeln oder Spazieren gehen. Im Sommer locken in den nahe gelegenen Grünanlagen zahlreiche Spielplätze oder der neu gestaltete Wasserspielplatz am Flößerpark, im Winter der nahe Rodelberg. Ein großes Angebot an Breitensport für alle Altersstufen findet man bei der TSG Lechhausen. Die Augsburger Innenstadt erreicht man durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in zehn Minuten. Autofahrer sind in nur wenigen Minuten auf der Autobahn A8 Richtung München oder Stuttgart. Durch die günstige Lage ist das Haus auch für Pendler nach München interessant. Das Universitätsklinikum Augsburg ist ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt.


Sonstiges

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 649 959 02 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Christian Ludl, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Jeder Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Schreibwaren Fixle
    293 m
  • Schwaba Autocenter
    352 m
    • Schillstraße 98
      361 m
  • Kindertagesstätte Dr.-Otto-Meyer-St...
    644 m
  • K.I.D.S. Familienstützpunkt Ost
    926 m
    • Ev. Kindertagesstätte St. Markus
      1,23 km
  • Albrecht-Dürer-Straße
    374 m
  • Linke Brandstraße
    389 m

Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Ludl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt CL-018-KH - vielen Dank!