Familienglück mit viel Möglichkeiten - Traumhaftes Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage

86507 Kleinaitingen

699.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
150,42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86507 Kleinaitingen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
689 m2
Wohnfläche
150,42 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5486537
Anbieter-ID
LP040
Stand vom
20.07.2020
Kauf­preis
699.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % inkl. ges. MwSt. ab 01.07.2020 3,57 % inkl. ges. MwSt. ab 01.01.2021*)
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
82.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
28.05.2030
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1996
letzte Modernisierung
1996
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Garage
2× / 0,00 € Miete

Wenn es etwas Besonderes und Schickes sein soll, dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Zweifamilienhaus hebt sich insbesondere durch den äußerst gepflegten, modernisierten Zustand und einen optimalen Grundriss hervor. Sie finden hier ca. 150 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen vor. Im liebevoll angelegten Garten gibt es einen Spielplatz für Kinder. Die hochgesetzte Südterrasse ist vom Wohn- und Essbereich aus begehbar. Das Erdgeschoss bietet einen hellen Wohn- und Essbereich, eine gepflegte Einbauküche, ein renoviertes Tageslichtbadezimmer, ein Gäste WC, einen Büroraum und das Elternschlafzimmer. Das Obergeschoss präsentiert sich mit drei hellen, geräumigen Schlafzimmern mit Zugang zum Balkon, einem Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einer Einbauküche mit Essbereich. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Räume und ein Abstellraum. Der Keller, der über den gesamten Grundriss verläuft, bietet eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern verteilt auf ca. 44m². Eine Einbauküche, die vom hellen Wohn-und Essbereich aus begehbar ist, das Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer machen die Wohnung vollständig. Diese Räumlichkeiten sind durch einen separaten Außenaufgang begehbar. Da noch keine Nutzungsänderung stattgefunden hat, zählt die Einliegerwohnung derzeit als Nutzfläche. Im Angebot enthalten ist ebenfalls die freistehende Einzelgarage.


Ausstattung

Kellergeschoss: -------------------------- - 2- Zimmer Einliegerwohnung: Badezimmer mit Dusche, Einbauküche, Außenzugang - Werkstatt - Vorratsraum - Heizungsraum: Ölheizung Erdgeschoss: -------------------------- - Im EG überwiegend Fliesenboden - Einbauküche im Landhausstil - Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse und somit in den Garten - Bad mit Dusche und Fenster - Schlafzimmer mit Laminat - Büroraum mit Korkboden - Gäste-WC Obergeschoss: ------------------------- - 3 Schlafräume - Südbalkon - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Urinal, Doppelwaschbecken und WC - Einbauküche mit Essbereich Im ganzen Haus: ------------------------ - doppeltverglaste Holzfenster - ausgebautes Dachgeschoss - freistehende Garage mit Strom, Fenster & Schwingtor + Stellplatz vor Garage - Gartenanlage mit Spielplatz & Schaukel, Teich


Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Kleinaitingen, ca. 20 km südlich von Augsburg entfernt, auf halber Strecke zwischen Augsburg und Landsberg. Ideal: Die schnelle Auffahrt auf die B17 in Richtung Augsburg und Landsberg am Lech. Hier haben Sie dann Anschlussmöglichkeiten auf die A96 in Richtung München und Lindau. Zugverbindung im Stundentakt zwischen der Pendelstrecke Augsburg und Kaufering finden Sie in Oberottmarshausen. (Autostrecke 2 km). Der ortseigene Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt. Auf Grund der geographischen Lage ist Kleinaitingen auch ein idealer Ausgangspunkt für vielfältige Ausflugsmöglichkeiten in Naherholungsgebiete.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 82.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C. *) Provisionshinweis: Es wird die zum Zeitpunkt der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung gültige Mehrwertsteuer auf der Rechnung ausgewiesen. Bitte fordern Sie unser Exposé mit der Obj.Nr. LP040 an. Frau Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

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Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG

Ihr Ansprechpartner

Frau Petra Lindner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt LP040 - vielen Dank!