***Freistehendes, clever ausgestattetes EFH für Kapitalanleger. ***

86156 Augsburg / Kriegshaber

499.500,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86156 Augsburg / Kriegshaber
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5,5
Grundstück
230 m2
Wohnfläche
115 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
6052732
Anbieter-ID
DK007
Stand vom
07.02.2021
Kauf­preis
499.500,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Badezimmer
2.00
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
275.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
07.10.2030
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1890
letzte Modernisierung
2017
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Sonstige
1× / 0,00 € Miete

Das gemütliche und ansprechende Einfamilienhaus beherbergt 5,5 Zimmer, aufgeteilt auf 2 Stockwerke und eine gut dimensionierte Wohnküche. Auf dem Grundstück befindet sich ein Werkzeug-/Hobbyraum, sowie auch eine Garage. ! Kapitalanleger aufgepasst ! Das Einfamilienhaus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Diese möchten weiterhin hier wohnen, werden aber eine dem Kaufpreis angemessene Miete bezahlen. Es erwartet Sie eine vollausgestattete Küche, ein Büroraum, ein Schlaf- und ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Duschbad. Über die Vollholztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, welches Sie mit einem Aufenthaltsraum begrüßt und weiter in das Kinderzimmer mit einem angeschlossenen Abstellraum, sowie in ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad führt. Freuen Sie sich auf einen einmaligen - abgeschirmten - Aussenbereich der zum Beisammensein einlädt und eine gut geschnittene Zimmeraufteilung in diesem freistehenden Haus. Besser, als jede Beschreibung ist eine persönliche Besichtigung vor Ort.


Ausstattung

Die Immobilie wurden in den Jahren 2017/2018 umfangreich saniert und umfasst im Wesentlichen: Außenbereich: -Photovoltaikanlage mit 17 Jahre Restnutzungsdauer -Werkzeugraum & Hobbyraum/Gartenhaus sowie auch eine Garage -abgeschirmte Terrasse - umfangreiche Zimmeranzahl Innenbereich -ansprechende & helle Einbauküche -Elektrische Infrarot Heizung in der Küche -Schlafzimmer mit Einbauschränken -Badezimmer mit bodengleicher Dusche -großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer -Keller -Zusätzliches Duschbad im OG Gesamt: -Bodenbeläge größtenteils Laminat -alle Fenster doppelverglast & Absperrbar -Insektengitterschutz bei Eingangstüren und allen Fenstern -Rollläden an allen Fenstern -EBK im Preis enthalten Es handelt sich hier um ein sehr gepflegtes Familienhaus ohne Sanierungsstau. Aus Diskretionsgründen werden an dieser Stelle nicht alle Bilder veröffentlicht!


Lage

Im Nordwesten der historisch geprägten und vielseitigen Stadt Augsburg befindet sich der von Familien bevorzugte Stadtteil Kriegshaber, welcher rund 17.200 Einwohnern ein Zuhause bietet. Augsburg erfährt einen stetigen Bevölkerungszuwachs von. ca. 3000 neuen Einwohnern jährlich. Nach den derzeitigen Schätzungen kann aber neuer Wohnraum für nur etwa 2000 Personen im Jahr entstehen. Immobilienkauf- & Mietpreise könnten sich deshalb in den nächsten Jahren noch weiterhin erhöhen. Das Stadtzentrum ist 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Die nahe gelegene B17 und A8 ermöglichen eine schnelle Verkehrsanbindung. Trotz der praktischen Nähe sind diese nicht zu hören (auch nicht nachts). In Kriegshaber gibt es Grundschulen, Kitas, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie auch gute Restaurants. Sichern Sie sich schon heute wertbeständigen Grund und Boden in einer aufstrebenden Region.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2030. Endenergiebedarf beträgt 275.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Dessouki setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

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Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG

Ihr Ansprechpartner

Herr Karim Dessouki

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt DK007 - vielen Dank!