Freundliche 2,5 Zimmer-Wohnung zentral gelegen in Kaufbeuren zu kaufen

87600 Kaufbeuren

189.500,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
87600 Kaufbeuren
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2,5
Wohnfläche
58 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7296477
Anbieter-ID
RE021
Stand vom
29.06.2022
Kauf­preis
189.500,00 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. Mwst.
Haus­geld
144,00 €
Badezimmer
1
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
117.02 kWh/m2a
Gültig bis
27.08.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1961
Primärer Energieträger
HOLZ
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ

Die schön geschnittene Wohnung befindet sich im Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Zentraler Punkt Ihres neuen Zuhauses ist neben dem Wohnzimmer die praktisch geschnittene Wohnküche. Für gemütliche Wärme sorgt der hochwertige, schöne Lohberger-Ofenherd. Beheizt wird die Wohnung außerdem mit einem kleinen Pelletofen, der 2021 neu erworben wurde. Die Vorbereitung für die zentrale Gasversorgung ist bereits geschaffen. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern/Doppelverglasung und Holztüren (teilweise neu) ausgestattet. Die ursprüngliche 3-Zimmer-Wohnung kann ganz einfach wieder zurückgebaut werden. Dann wäre die Küche vom Flur aus begehbar und das Esszimmer abgetrennt. In den Kellerräumen befindet sich ein Kellerabteil mit ca. 8 m², eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein Fahrradkeller, der idealerweise auch von außen zugänglich ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé mit Ihrer Kontaktanfrage an. .


Ausstattung

Flur: ------ - ca. 6,07 m² - Laminatboden Wohnküche: --------- - ca. 16,04 m² - Laminatboden - Einbauküche - Ofenherd Wohnzimmer: ------------------ - ca. 17,10 m² - Laminatboden - Pelletofen (neu 2021) Schlafzimmer: ------------------- - ca.14,51 m² - Laminatboden Bad / WC: -------------- - ca. 4,08 m² - Bodenfliesen - Wandfliesen (durchgehend) - Badewanne - Durchlauferhitzer (neu) Balkon: ---------- - ca. 4,00 m² (4.00 x 0,25 = 1,00 m²)


Lage

Die Immobilie befindet sich in Kaufbeuren, einer kreisfreien Stadt mit ca. 45.000 Einwohnern. Kaufbeuren, umschlossen vom Landkreis Ostallgäu, liegt zwischen München (ca. 90 km) und Lindau (ca. 120 km) an den Bundesstraßen B12 und B16, welche Anschlüsse an die nahen Autobahnen A96 und A7 bieten. Die Kaufbeurer Innenstadt lässt sich zügig zu Fuß oder mit dem Bus erreichen. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Apotheken sowie eine großes Angebot an Kultur, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Kreiskliniken Ostallgäu-Kaufbeuren sichern Ihre gesundheitliche Versorgung. Eine halbe Autostunde entfernt können Sie die Königsschlösser, Füssen und Umgebung und die vielen schönen Seen des Voralpenlandes besuchen. Folgende Schulen können in Kaufbeuren besucht werden: Förderschulen, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, Staatl. Oberschule FOS/BOS, Berufs- und Berufsfachschulen, Fachschulen, Hochschulen, Fachakademien, Wirtschafts- und sonstige Schulen.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2028. Endenergiebedarf beträgt 117.02 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Ruth Engel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Ruth Engel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt RE021 - vielen Dank!