Friedberg Altstadt: Wohn- u. Geschäftshaus mit 2-Gärten am Friedberger See
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde angabegemäß in der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts in konventioneller Bauweise E+1+D errichtet und ist mit einem Keller teilunterkellert. Das Gebäude wurde ca. 1920 durch einen Gewerbeanbau (Bauweise E+1 mit Flachdach, ehemalige Druckerei mit Büro und Lager) erweitert, ca. 1971 erfolgten Umbaumaßnahmen. Sowohl Wohngebäude als auch Gewerbeanbau befinden sich im Bodendenkmalbereich und im Bereich eines Ensembles. Bei dem Wohngebäude handelt es sich zudem um ein Baudenkmal. Die Gebäude werden durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Bei beiden Gebäudeteilen sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Dem Objekt ist das Nutzungsrecht an zwei Krautgärten am Friedberger Baggersee zugehörig. Raumangebot: Wohngebäude EG: Wohnzimmer, Küche, Büro, Abstellraum, WC, Diele und Flur; Wohngebäude OG: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Bad mit WC, Flur; Wohngebäude DG: Zimmer I, Zimmer II, Küche, Duschbad mit WC, Flur; Gewerbeanbau EG: Büro, Lager I, Lager II, WC, Windfang; Gewerbeanbau OG: Büro, Lager III, Lager IV, Flur;
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Altstadtlage in Friedberg. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen (u.a. Grundschulen, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Fachoberschule) sind sehr gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt durch eine unweit entfernte Bushaltestelle. Der Bahnhof Friedberg ist in kurzer Zeit sehr gut zu Fuß erreichbar. Innerhalb von ca. 10 Minuten per Bahn erreicht man den Hauptbahnhof sowie das Stadtzentrum Augsburg, jeweils in ca. 45 Minuten (Umstieg Bahnhof Hochzoll) den Hauptbahnhof München und den Hauptbahnhof Ingolstadt. Für Pendler sind zudem die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahn München – Stuttgart (BAB A8) "Friedberg" und "Dasing" interessant. Die Nähe zu mehreren Seen, insbesondere zum "Friedberger Baggersee", diverse Restaurants und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zum Freizeitwert bei.
Sonstiges
Baujahr: 1700 Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Leider liegen nicht von allen Ebenen Grundrisspläne vor. Aufgrund der Denkmalschutzsituation liegt kein Energieausweis vor. Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH Schaezlerstraße 9, 86150 Augsburg Telefon: 0821-514775 www.schreck-immobilien.de E-Mail: info@schreck-immobilien.de Zahlreiche weitere Angebote im Grossraum Augsburg finden Sie bei www.schreck-immobilien.de Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Vertragspartner eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
S. Schreck Immobilien und Wohnbau GmbH
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