Frisch renoviert - sofort beziehbar - zahlreiche Wohnoptionen

90451 Nürnberg

399.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90451 Nürnberg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
115 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5414668
Anbieter-ID
202073
Stand vom
08.06.2020
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
125.60 kWh/m2a
Aus­stell­datum
15.05.2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1933
letzte Modernisierung
1933
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ihr Ziel ist es eigene vier Wände zu besitzen - Ihr Ziel ist es keine Miete bezahlen zu müssen - Mit dieser Immobilie erreichen Sie Ihre Ziele. Die schicke, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 3-Familienhauses präsentiert sich nicht nur optisch in einem hervorragenden Zustand, auch technisch ist sie auf dem neuesten Stand. Bei einer aufwendigen Teil-Kernsanierung im Jahr 2018 wurden Heizkörper, Leitungen, Sanitär, Fenster, Türen, Elektrik und Böden erneuert sowie 2019 ein Balkon errichtet. Kürzlich wurde von der Hausgemeinschaft entschieden, dass die veraltete Ölheizung durch eine moderne Gasheizung ersetzt werden soll. Die anfallenden Kosten übernimmt der jetzige Eigentümer. Um Rücklagen für diese kostspielige Maßnahme zu bilden, wurde vereinbart, das Hausgeld bis zum Zeitpunkt des Austausches zu erhöhen. Durch das gepflegte Treppenhaus betreten Sie den Flur, der Zugang zu den einzelnen Räumen bietet. Linker Hand befindet sich die Küche, das modern ausgestattete Tageslichtbad sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Rechter Hand sind Schlaf- und Kinderzimmer untergebracht. Der Platz reicht nicht aus? Kein Problem! Der bereits als Studio mit separatem Duschbad ausgebaute Spitzboden lässt sich mit wenig Aufwand von der eigentlichen Wohnung abtrennen und eignet sich genial als Rückzugsort für heranwachsende Teenies oder zur beruflichen Nutzung... hier ist VIELES machbar, lassen Sie sich überraschen. Aufgrund der praktischen Zimmeranordnung wäre auch ein *WG-Wohnen* denkbar. Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit zwei geräumigen Kellerräumen; ausgestattet mit großen Kunststofffenstern und Heizung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* sehr gut erhaltene Einbauküche dem Kaufpreis inkludiert * Duschbad mit Wellnessdusche und Fenster * Wannenbad mit Fenster * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Eckbadewanne * Handtuchheizkörper * hochwertiger Laminatboden, moderne Fliesen * Kellerraum * Süd-Balkon * Garten/-anteil/-mitbenutzung * WG-geeignet


Lage

Das traumhafte Domizil liegt idyllisch und ruhig im beliebten und bevorzugten Nürnberger Stadtteil Eibach. Der Ort bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarische und kulturelle Angebote. Ärzte, öffentliche Einrichtungen für Kinder, Banken, Apotheken sowie zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sind vorhanden und allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Direkt vor Ihrer Haustür erstrecken sich der Forstweiher, der Faberwald und die Rednitzauen. Hier finden Sie Abstand vom Alltag und Erholung pur. Ihr Auto lassen Sie stehen, denn die nahegelegenen Bus- und S-Bahnhaltestellen gewähren eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Vielreisende sind die mit dem PKW schnell erreichten Anbindungen an die A73, A3, A6 und A9 von großem Vorteil. Sie genießen die Ruhe und Gelassenheit in Ihrem unmittelbaren Umfeld, ohne auf den Luxus der Großstadt zu verzichten!


Sonstiges

2009-2019: Dämmung und Putz der Außenfassade, Dach gedämmt und neu eingedeckt 2018: Teil-Kernsanierung 2019: Errichtung des Balkons

Karte nicht verfügbar

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