***GEHEIMTIPP FÜR KAPITALANLEGER : Zwei Wohnungen unter einem Dach in Feucht!***

90537 Feucht

630.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90537 Feucht
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
750 m2
Wohnfläche
200 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5396871
Anbieter-ID
259057
Stand vom
25.05.2020
Kauf­preis
630.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Fliesenboden
Garage
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
121.35 kWh/m2a
Aus­stell­datum
08.01.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1959
letzte Modernisierung
1959
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ganz unter dem Motto *Wohnen unter einem Dach* bietet das freundliche Haus durch seine ideale Aufteilung selbst einer größeren Familie mit den Eltern optimale Wohnbedingungen! Dieses Zweifamilienhaus wurde 1959 in massiver Bauweise erstellt und 1999 auf zwei weitere Etagen aufgestockt. Es umfasst zwei Wohnungen mit zusammen ca. 200 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem Zugang zur überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der auch als Gästezimmer oder Büro dienen kann. Eine Küche und ein weiteres (älteres) Tageslichtbadezimmer schließen diese Etage ab. Durch das großzügige Treppenhaus mit hochwertiger Holztreppe erreichen Sie die weiteren zwei Etagen mit eigenem Eingangbereich. Im Obergeschoss des Hauses findet das gemütliche Beisammensein statt. Das einladende Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen, der im Winter eine behagliche Wärme verbreitet. Von hier aus gelangt man auf einen XXL-Balkon, wo Sie gesellige Grillabende verbringen können. Des Weiteren finden Sie im Obergeschoss eine funktionelle Einbauküche, ein Kinderzimmer/Büro sowie das großzügige Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss genießen Sie neben einer gelungenen Raumaufteilung auch noch drei schöne helle Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert! Der schön angelegte und gepflegte Gartenbereich umgibt das Haus und bietet nicht nur genügend Privatsphäre, sondern auch für Ihre Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Eine geräumige Garage mit einem Carport sowie zwei weitere Stellplätze an der Seite vor dem Haus runden dieses Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Aufteilung: Untergeschoss Heizungsraum - Waschküche mit Ausgang zum Garten - Abstellraum - Hobbyraum Erdgeschoss - Eingangsbereich mit Diele und Treppenhaus - Flur - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - Schlafzimmer - Kinderzimmer/Büro - Küche - Badezimmer mit Tageslichtbad Erdgeschoss muss komplett renoviert werden! Obergeschoss - Eingangbereich mit Diele - Wohnzimmer mit Kaminofen - XXL-Balkon Südseite - Küche mit Essecke - Kinderzimmer/Büro - Badezimmer mit Fenster - Gäste-WC Dachgeschoss - Eingangbereich mit Diele - Schlafzimmer - zwei Kinderzimmer - Duschbad mit WC * Solaranlage mit sechs Kollektoren * 2 x 500 Ltr. Wassertank * Zentralheizung Gas (Brenntechnik) * Einbauküche Massivholz (silber Ahorn) - im Preis erhalten * Kombikühlschrank Kühl/Gefrier * hochwertige Küchengeräte (Bauknecht, Küppersbusch) * hochwertige Sanitärausstattung * Küche zwei Apothekenschränken * Kaminofen mit ca. 5 cbm Holzvorrat * große Terrasse * XXL-Balkon * elektrische Rollladen in Vorbereitung * vollunterkellert * 1 Garage * 1 Carpot * 2 Stellplätze auf dem Grundstück * Garten


Lage

GEHEIMTIPP! Begehrenswerte Wohnlage in Feucht. Die wunderschöne Markt- gemeinde im Südosten von Nürnberg mit ihren rund 14.000 Einwohnern ist bei moderner Infrastruktur überschaubar geblieben und liegt naturnah etwas abseits der großen Verkehrsströme. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschule mit Ganztagsschule, Mittelschule sowie eine Realschule sind ebenfalls im Ort vorhanden, außerdem gibt es ein herrliches Freibad. Feucht liegt verkehrsgünstig an der A9 Berlin-München, der A73 Nürnberg-Suhl und an der Bundesstraße 8. Es wird durch den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) mit öffentlichem Personennahverkehr versorgt. So ist der Hauptbahnhof von Nürnberg in nur ca. 16 Minuten zu erreichen. Mit der S-Bahn brauchen Sie sogar nur etwa 9 Minuten nach Nürnberg.


Sonstiges

* 2010 - neue Solaranlage mit 6 Kollektoren wurde installiert * 2014 - neue Fenster im Keller wurden eingebaut

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Auto Pöllot
    200 m
  • Renault-Fischer
    351 m
    • Fristo
      369 m
  • Hort
    183 m
  • Kinderkrippe
    192 m
    • Ev. Kindergarten
      271 m
  • Alter Friedhof
    372 m
  • Feucht Alter Friedhof
    377 m
    • Feucht Zeidlersiedlung
      666 m

Garant Immobilien Franken GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Nürnberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 259057 - vielen Dank!