Gelegenheit - Einfamilienhaus auf großem Grund mit weiterem Baurecht!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1963 erbaute Einfamilienhaus wartet auf eine neue Familie, die sich nicht scheut, dem Haus mit viel Liebe und Kreativität einen neuen Look zu verschaffen! Der damals praktische Grundriss kann ganz nach belieben und Kreativität der neuen Eigentümer gestaltet werden. Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine gute Bausubstanz, durch den Leerstand stehen aber einige Renovierungsarbeiten an. Für die komplette Renovierung haben wir bereits ein Angebot einer örtlichen Fachfirma eingeholt, welches wir Ihnen gerne bei Bedarf zur Verfügung stellen. Das absolute Highlight ist aber, dass auf dem hinteren Grundstücksteil noch Bauland verfügbar ist. Das bedeutet, Sie können jederzeit einen Bauantrag stellen und ein weiteres Haus errichten um entweder Mieteinnahmen zu generieren, oder den hinteren Grundstücksteil weiter zu veräußern! Alles in allem eine sehr gute Anlage! Am besten vereinbaren Sie schnell einen Termin mit uns und besichtigen das charmante Haus direkt. Denn nur so können Sie sich ein umfassendes Bild von dem Objekt verschaffen und beurteilen, ob es zu Ihrer Familie und Ihren Wünschen passt!
Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Potential Erdgeschoss: 2 große Räume (Wohnzimmer und Esszimmer - oder Büro) geräumige Wohnküche großzügiges Bad Obergeschoss: 3 Schlafzimmer Badezimmer Speicher mit Bodeneinschubtreppe Keller mit 3 Kellerräumen, Heizungsraum und Waschküche Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser (ca. 10 Jahre alt) Dach ca. 12 Jahre alt Vollwärmeschutz 10 cm Grundrissanpassung nach Ihren Wünschen denkbar, da die Räume wirklich eine ansprechende Größe und damit Ausbaupotential haben. Der Hauptgarten ist nach Westen ausgerichtet und eine kleine Frühstücksterrasse im Osten lässt das Herz höher schlagen. Im hinteren Grundstücksteil (bereits vermessen) besteht weiteres Baurecht!
Lage
Landsberied ist eine gewachsene Ortschaft im Landkreis Fürstenfeldbruck und verfügt durch den S-Bahn-Haltepunkt im Nahen Schöngeising über eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Die S-Bahn erreichen Sie bequem in nur 8 Minuten mit dem Fahrrad! Auch die Busverbindung zur S-Bahn und nach Fürstenfeldbruck ist ideal ausgebaut. Die Bundesstraße B2 und auch die Bundesstraße B 471 erreichen Sie mit dem Auto in kürzester Zeit. Hierüber gelangen Sie in wenigen Minuten auf den Autobahnring A 99 sowie die Autobahnen A 8 und A 96. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie mit dem PKW in rd. 30 Minuten Der Flughafen ist in ca. 40 Minuten erreicht. Der Kramerladen am Ort mit Postfiliale sorgt für eine ideale Versorgung des täglichen Bedarfs! In die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck gelangen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto, mit dem Fahrrad benötigen Sie ca. 20 Minuten. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Fachkräfte, das Krankenhaus und vieles mehr vor. Fürstenfeldbruck verfügt über 2 Gymnasien, die Mittelschule, eine Realschule, Berufsschule und die FOS. Alle Schulen erreichen Ihre Kinder bequem mittels Bus. Das Kinderhaus Landsberied (mit Krippe und Kindergarten) ist in unmittelbarer Nähe von Ihrem neuen Heim und ideal zu Fuß zu erreichen! Die Grundschule befindet sich im benachbarten Jesenwang und wird per Schulbus angefahren. Bis Nachmittags um 16 Uhr sind die Kinder hier durch die Mittagsbetreuung versorgt. Auch für Ihre Freizeitaktivitäten ist einiges geboten. So erreichen Sie die Amper und das umliegende 5-Seen-Land in kürzester Zeit. Die Kletterinsel im Fürstenfeldbrucker Zentrum sowie das Hallen- und Freibad sorgen für Abwechslung. Im Winter bietet der Ortsansässige Skilift ein tolles Skivergnügen für Groß und Klein, das Eislaufstadion in Fürstenfeldbruck bringt hier ebenfalls Spaß. Landsberied verfügt über ein herrliches Vereinsleben, die Vereine freuen sich immer über neue Mitglieder und empfangen diese mit offenen Armen. Angefangen vom Fußballverein über den Turnverein bis zur Theatergruppe ist hier einiges geboten. Der Dorfwirt lädt in seiner gemütlichen Gaststätte und dem schönen Biergarten mit Spielplatz zum Verweilen ein und erfreut die Gäste mit hervorragenden Speisen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2032. Endenergieverbrauch beträgt 185.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist F. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sie erreichen uns telefonisch unter 08232/959780 oder per Email an die info@layer-gruppe.de. Gerne beantwortet Ihre Ansprechpartnerin, Frau Beierling, im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienpartner im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. HINWEIS: In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Lageplan und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
Frau Iris Beierling
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