Generationenhaus in Tegernbach zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

82293 Mittelstetten / Tegernbach

749.000,00 €
Kaufpreis
9.5
Zimmer
221 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82293 Mittelstetten / Tegernbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
9.5
Gesamtfläche
242,65 m2
Grundstück
448 m2
Wohnfläche
221 m2
Vermietbare Fläche
212 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8004668
Anbieter-ID
LP052
Stand vom
20.10.2022
Kauf­preis
749.000,00 €
Provision für Käufer
1,785 % inkl. ges. MwSt.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
unterkellert
nein
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
154.90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.08.2030
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
2005
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4× / 8.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Wunderschönes Generationenhaus in einer sehr beliebten Lage Tegernbachs! Das charmante Haus bietet zwei Wohneinheit mit ca. 106 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie 114 m² im Obergeschoss. Das Erdgeschoss wurde 2014 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbadezimmer und ein Gäste WC, ein Abstellraum sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Durch die tolle Farbkombination der Fußböden und Türen wirkt die Wohnung hell und freundlich. Die Obergeschosswohnung bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche mit separatem Essbereich. Sehr praktisch auch der Schrankraum in der Diele. Außerdem finden Sie auf dem Stockwerk ein Gäste-WC und ein Tageslichtbadezimmer, ebenfalls ausgestattet mit Dusche und Wanne. Der nach Süden ausgerichteter Balkon, der von allen anliegenden Räumen aus betreten werden kann, rundet die Wohnung ab. Insgesamt stehen Ihnen vier Stellplätze zur Verfügung. Neugierig geworden? Genauere Infos können Sie auf Anfrage unserem Exposé entnehmen.


Ausstattung

Erdgeschoss: -------------------- Wohnen – Vinylboden, Zimmertüre mit Glas-Einsatz, Zugang zur Terrasse Schlafen – Vinylboden, Zugang zur Terrasse Küche - Fliesen Kind - Vinylboden WC - Fliesen Bad - Fliesen Abstellraum - Fliesen Diele - Fliesen Terrasse - dreifach verglaste Kunststofffenster - neue Eingangstüren Kunststoff - in allen Wohnräumen befindet sich eine Netzwerkdose sowie ein Fernsehanschluss Die Erdgeschosswohnung verfügt über separate Zähler und kann getrennt abgerechnet werden. Obergeschoss: ---------------------- Wohnen Schlafen Kind Bad Diele Essen Küche Balkon - Anschluss Kaminofen - neue Eingangstüre aus Kunststoff Haus: -------- - Marmortreppe ins Obergeschoss - Hauswirtschaftsraum (ca. 16m²) - Heizungsraum (ca. 5m²) - Öltankraum - Dachboden - Zwischendecke Obergeschoss gedämmt


Lage

Tegernbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Mittelstetten im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Gemeinde mit 1699 Einwohner (Stand 2018) liegt circa zwei Kilometer nordwestlich von Mittelstetten. Tegernbach liegt ideal für Pendler, Sie sind nur ca. 8 km von Mering und ca. 13 km von Odelzhausen entfernt. Augsburg liegt in nur ca. 30 km und München in ca. 47 km Entfernung Ein Friseur und eine Autowerkstatt sind im Ortsteil Tegernbach vertreten. Ein Kindergarten / eine Kindertagesstätte sowie ein kleiner Lebensmittelladen für den täglichen Bedarf, befindet sich in Mittelstetten, Grund- und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe, die man bequem mit dem Schulbus erreicht. Ein besonderes Augenmerk verdient die Katholische Filialkirche St. Stephan und Magdalena sowie der Golfclub Tegernbach. Der Golfclub, mehrere Sportplätze und schöne Naturanlagen laden zu Unternehmungen in der Umgebung ein. Für Einkaufstouren und Besuche in schicken Restaurants bietet es sich an, in die 19 Kilometer entfernte Stadt Fürstenfeldbruck zu fahren.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2030. Endenergieverbrauch beträgt 154.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Petra Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Petra Lindner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt LP052 - vielen Dank!