Genial zentral - hochwertig renovierte 3 1/2 ZKB-Wohnung im Zentrum!

86159 Augsburg-Hochfeld

430.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
100,21 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86159 Augsburg-Hochfeld
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
100,21 m2
Baujahr
1964
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5047816
Anbieter-ID
0-2052
Stand vom
25.11.2019
Kauf­preis
430.000,00 €
Preis pro m²
4.290,99 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Haus­geld
300,00 €
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
153,9 kWh/m2a
Gültig bis
02.2029
Aus­stell­datum
01.03.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1964
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
× / 20.000,00 € Kaufpreis

Die Wohnanlage wurde 1964 im Herzen der Augsburger City erstellt. Eine hervorragende Zentrumslage zeichnet diese Immobilie aus. Im Umkreis von wenigen hundert Metern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Bars, Ärzte, Schulen und alles was Sie sonst noch für den täglichen Bedarf benötigen. Haltestellen des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs (Straßenbahn, Bus, Zug) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die zu verkaufende 3 1/2 ZKB-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Wohnanlage und besitzt eine großzügige, neu angelegte Terrasse. Die Wohnung wurde 2019 hochwertig und komplett renoviert. Wirtschaftliche Kennzahlen: Hausgeld: 295,- EUR ab 7/2019 Rücklagen: 60.000 EUR (Stand 12/2018) Bank-Anlagenkonten WEG: 85.000 EUR (Stand 12/2018) Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Gesamtkaufpreis von 450.000 EUR enthalten und runden das Angebot ideal ab. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Preis für die Wohnung EUR 430.000,- + Tiefgaragenstellplatz EUR 20.000,- = Gesamtkaufpreis EUR 450.000,- Für die Wohnanlage wurde in 09/2018 ein Sanierungsmaßnahmenumfang (Heizung, Sanitär, Elektro) in der Größenordnung von 430.000 EUR netto durch ein Ingenieurbüro kalkuliert. Eine Sonderumlage von 2.136 EUR für den Heizungsbereich (96.000 EUR gesamt) wurde bereits in 05/2018 vom Eigentümer bezahlt. In dem Angebotspreis von 450.000 EUR wurde der Sanierungsumfang für etwaige Sonderumlagen in der Größenordnung von 10.000 EUR eingepreist (430.000 x 22,25 MEA / 1.000 = 9.567,50). Kommende Sonderumlagen sind dann ausschließlich Sache des Käufers.  Ausstattungsmerkmale: - Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung - Gas-Zentralheizung - Fliesen/Parkettböden - neue Türen - Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss und Fenster - separates WC - elektrische Rollläden - Terrasse - Kellerabteil - TG-Stellplatz - professionelle Hausverwaltung Bei dem hinterlegten gezeichneten Grundriss können Sie kleine Abweichungen vorfinden. Dieser dient Ihnen daher als Grundlage für die Wohnungseinteilung.  Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein! Einziehen und wohlfühlen!

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