Genug Platz für die ganze Familie in Ihrem neuen Mehrgenerationenhaus

86441 Zusmarshausen

429.000,00 €
Kauf
6.5
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86441 Zusmarshausen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6,5
Grundstück
505 m2
Wohnfläche
200 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Baujahr
1990
verfügbar ab
01.06.2019
Online-ID
4761087
Anbieter-ID
DC-AUG2460
Stand vom
04.07.2019
Kauf­preis
429.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Badezimmer
2.00
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
119.00 kWh/m2a
Gültig bis
25.05.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1990
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die 1990 errichtete Doppelhaushälfte ist umgeben von einem ca. 505 m² großen Grundstück am Ortsrand von Wollbach. Der Eingangsbereich im unteren Teil des angebotenen Hauses, führt Sie linkerhand in eine 2 Zimmer-Einliegerwohnung. Diese gut geschnittene Wohnung ist ca. 55 m² groß und hat einen direkten Zugang zum großzügigen Garten. Neben dem schönen Wohn-/Essbereich gibt es ein Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Geradeaus, durch eine weitere Türe, gelangen Sie ins Treppenhaus einer sehr großzügigen Maisonettewohnung. Das erste Geschoss dieser Wohnung ist mit einem hellen Wohn-/Esszimmer, einer Küche mit Speisekammer, einem Büro und einem großen Balkon mit Zugang zum Garten, ausgestattet. Dieser Bereich ist hervorragend zum Wohnen und Arbeiten geeignet. Drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großes Badezimmer finden Sie im obersten Stockwerk des Hauses. Ein weiterer Balkon, welcher zwei der Schlafzimmer verbindet, lädt zum gemütlichen verweilen an lauen Sommernächten ein. Der unverbaute Blick ins Grüne rundet das Gesamtpaket ab. Perfekt für eine Familie, die zwei Generationen unter ein Dach bringen möchte! Es gibt aber auch die Möglichkeit die Wohnungen einzeln zu kaufen.


Ausstattung

_Große Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche _Wohnung mit 2 ZKB im Erdgeschoss mit ca. 55 m² Wohnfläche kann separat vermietet werden _im Obergeschoss Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, Büro, Gäste-WC _im Dachgeschoss 3 Schlafzimmer und Bad mit Dusche und Wanne _eine Terrasse Zugang von der Einliegerwohnung _ein Balkon im Obergeschoss mit Treppe in den Garten _ein Balkon im Dachgeschoss _unverbauter Ausblick ins Grüne _großer Garten mit ca. 505 m² _Doppelgarage _Garage unterkellert


Lage

Wollbach, ein Pfarrdorf im Markt Zusmarshausen, liegt Mitten im Naturpark und Naherholungsgebiet der Westlichen Wälder (Mittelschwabens einziger Naturpark). Zu erreichen ist es in ca. 5 Autominuten von der Autobahnausfahrt der A8 "Zusmarshausen". Sollten Sie kein Auto haben, so hat Wollbach zwei Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs mit regelmäßigen Busverbindungen nach Augsburg. Im Markt Zusmarshausen gibt es mehrere Kinderkrippen, Kindergärten, aber auch eine Grund-, Mittel- und Realschule. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Apotheken, Ärzte und Restaurants finden Sie ebenfalls im wenige Autominuten entfernte Zusmarshausen. Auch Freizeitaktivitäten kommen hier nicht zu kurz. Neben dem 11,5 ha großen Rothsee verfügt der Markt Zusmarshausen über zahlreiche Sportstätten (Hallenbad, Langlauf-Loipen, Sportparcours), Vereine, ein Museum, eine Kneippanlage, den Naturerlebnispfad Zusamaue, Rad- und Wanderwege, eine Sternwarte und ein Planetarium.


Sonstiges

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg zuzahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.

Karte nicht verfügbar

DAHLER & COMPANY Augsburg

Ihr Ansprechpartner

Frau Kirsten Mortensen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt DC-AUG2460 - vielen Dank!