Gepflegte 3-ZKB-Wohnung im 1. OG im Herzen von Wertingen!

86637 Wertingen

229.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
87,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86637 Wertingen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
87,5 m2
Etage
1
Baujahr
1995
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
4812353
Anbieter-ID
0-1985
Stand vom
21.10.2019
Kauf­preis
229.000,00 €
Preis pro m²
2.617,14 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
Wohneinheiten
3
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
124,1 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
03.2028
Aus­stell­datum
18.03.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1995
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 10.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1995 erbaut und liegt sehr zentral in der Stadt Wertingen mit einer Einwohnerzahl von ca. 10.000 Einwohnern. Das Gebäude besteht lediglich aus drei Nutzeineinheiten. Im EG finden Sie eine Gastronomie vor und im 1.OG sowie Dachgeschoss jeweils eine Wohnung. Die zu vermarktende Wohnung umfasst 3 ZKB mit ca. 82,58 qm Wfl. sowie eine schöne großzügige Dachterrasse mit ca. 20 m² Ntzfl. Die Dachterrasse wurde mit einem Anteil von 1/4 in der Wohnfläche berücksichtigt. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet. Der Mieter plant jedoch auf Dauer in eine kleinere Wohnung umzuziehen. Ausstattungsmerkmale: Holzfenster mit Doppelverglasung Gas-Zentralheizung Abstellraum in der Wohnung gemütlicher Wohnungsschnitt kein Kellerabteil vorhanden großzügige Dachterrasse mit ca. 20 m² Ntzfl. (süd-/westseitig) 1 Stellplatz im Innenhof vorhanden (10 TEUR) Küche Eigentum des Mieters Bezug: derzeit vermietet (Mieter plant jedoch Auszug, sobald kleinere Wohnung gefunden wurde) Übliche kleine Schönheitsreparaturen (Fliesen, Dachterrasse, Malerarbeiten) sind käuferseitig notwendig. Wirtschaftliche Kennzahlen: vermietet seit: 4/99 (letzte Mieterhöhung 11/2017) Miete mtl.: 540 EUR + 30 EUR Stellplatz nettokalt Jahresmiete: 6.840 EUR Hausgeld: 191 EUR mtl. Rücklagen: Stand 12/2017: 7.968 EUR Der Gesamtkaufpreis von 239.000 EUR setzt sich aus der Wohnung über 229.000 EUR sowie dem Stellplatz über 10.000 EUR zusammen. Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein! Diese Wohnung ist ideal für junge Pärchen, die sich nach der Miete ihre erste Wohnung anschaffen und Eigentum bilden möchten oder Kapitalanleger, welche ihr Geld arbeiten lassen möchten! 

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Ihr Ansprechpartner

Wolfgang Bader

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 0-1985 - vielen Dank!