Gepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Carport in Friedberg-Rinnenthal

86316 Friedberg

980.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
245 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86316 Friedberg
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
605 m2
Wohnfläche
245 m2
verfügbar ab
nach Absprache Sommer 2022
Online-ID
7218978
Anbieter-ID
2339
Stand vom
22.06.2022
Kauf­preis
980.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
106.00 kWh/m2a
Aus­stell­datum
31.03.2022
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das großzügige Ein-/Zweifamilienhaus wurde ca. 1988 in Massivbauweise (E+D, voll unterkellert) erbaut und verfügt insgesamt über ca. 245 m² Wohnfläche; die Fertigstellung des Ausbaus im DG erfolgte angabegemäß im Jahr 2007. Da im Erdgeschoss eine 5-ZKB Wohnung und im Dachgeschoss eine 4-ZKB Wohnung vorhanden ist, wäre somit auch eine Nutzung als 2-Familienhaus möglich. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Wandheizkörper. Neben dem ansprechenden, flexiblen Grundriss mit großzügiger Raumgestaltung und zwei Bädern sind der lichtdurchflutete Erker mit Eckbank, ein Saunabereich wie auch der Hobbyraum im Keller besonders erwähnenswert. Am Haus befinden sich eine Doppelgarage mit angrenzendem Freisitz, Abstellraum und Carport. Ein Bezug ist nach Absprache im Sommer 2022 möglich. Raumangebot: EG: Wohnzimmer, Wohnküche mit Eckbank im Erker, Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Gästezimmer oder Büro, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, Gäste-WC, Flur, Eingangsbereich, Terrasse; DG: Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, Abstellraum, Flur, Treppenhaus, Balkon klein, Balkon groß; KG: vollständig unterkellert mit Kelleraußentreppe;


Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Rinnenthal, einem Ortsteil von Friedberg. Das Stadtzentrum Friedberg ist ca. fünf Kilometer entfernt und gut mit dem PKW erreichbar. Die Buslinie 208 des Augsburger Verkehrsverbundes (AVV) verbindet Rinnenthal mit Friedberg. Vom Bahnhof Friedberg (Bahnstrecke Augsburg – Ingolstadt) beträgt die Fahrtzeit zum Stadtzentrum Augsburg ca. 10 Minuten. Einrichtungen, die der Grundversorgung dienen, wie z.B. ein Hofladen und ein Kindergarten sind direkt in Rinnenthal, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung von Friedberg. Die Grundschule ist im Nachbarort Eurasburg vorhanden, weiterführende Schulen wie z.B. Realschule, Gymnasium und Fachoberschule befinden sich in Friedberg. Nordöstlich von Rinnenthal verläuft die A8 (München / Stuttgart, Anschlussstelle Adelzhausen in wenigen Minuten erreichbar) und nordwestlich die B300. Die Fahrtzeit in die Münchener Innenstadt beträgt mit dem PKW etwa 45 Minuten. Die ländliche Lage lädt zu zahlreichen Aktivitäten in der Natur ein. Außerdem tragen die örtlichen Vereine zum Freizeitwert bei und bieten ein aktives Vereinsleben für jede Altersgruppe.


Sonstiges

Baujahr: 1988 Energiekennwert: 106 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D Angaben zum Energieausweis: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser wurde am 31.03.2022 erstellt und ist bis 31.03.2032 gültig. Endenergieverbrauch: 106 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger: Heizöl, Holz Energieeffizienzklasse: D Baujahr des Objektes lt. Energieausweis: 1988 Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH Halderstraße 21, 86150 Augsburg Telefon: 0821-514775 www.schreck-immobilien.de Zahlreiche weitere Angebote im Grossraum Augsburg finden Sie auch bei www.schreck-immobilien.de

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S. Schreck Immobilien und Wohnbau GmbH

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