Gewerbehalle mit Dachterrassen Wohnung und Garten

Eisackstraße 16, 86156 Augsburg

1.980.000,00 €
Kaufpreis
572 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Eisackstraße 16, 86156 Augsburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Halle, Industrie, Wohnen
Grundstück
1.602 m2
Nutzfläche
572 m2
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Baujahr
2001
Online-ID
5055722
Stand vom
26.09.2019
Kauf­preis
1.980.000,00 €
Provision für Käufer
3% plus 19%MwSt
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Wohneinheiten
1
Gewerbeeinheiten
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Räume veränderbar
Teeküche
Teppichboden
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Baujahr
2001
Primärer Energieträger
Pelletsheizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
8
Garage
2

Mit dieser ungewöhnlich luxuriös ausgestatteten Gewerbeimmobilie werden Sie Ihre Kunden vom ersten Besuch an beeindrucken und für Sich gewinnen. EINZELFLÄCHEN: Halle 183qm Hallenerweiterung 112qm + 2. Ebene ca. 80qm Werkstatt 1: 24,19qm Werkstatt 2: 34,19qm Raum im O'G darüber 82,26qm Ausstellungsraum 1: 71,21qm Ausstellungsraum 2: 35,97 Lager: 16,26qm Personalraum: 16,24 Büro Empore: 20,26qm Nutzfläche Aussenbereich 572,14qm Die f l e x i b e l gestalteten und teilbaren Hallenbereiche, lassen sich perfekt Ihren Bedürfnissen anpassen. Die Wohnung mit 200 qm, für die Bedürfnisse des Geschäftsinhabers, oder Geschäftsleiters, hochwertig ausgestattet, lässt keine Wünsche nach Behaglichkeit offen. Die außergewöhnliche Raumhöhe von 5 Metern, sorgt für ein besonders großzügiges Wohnerlebnis. Hier kann mann in Ruhe, nach getaner Arbeit, den Tag bei einem Glas Rotwein am offenen Kamin ausklingen lassen oder auf der Dachterasse den Sonnenuntergang genießen. Die, aufgrund zeitgemäßer Heiztechnik , geringen, laufenden Energiekosten werden Ihnen zusätzlich viel Freude bereiten.


Ausstattung

Halle: - großteils 35er Ziegelmauerwerk +Sandwichisolierung - Dach ist doppelt isoliert ( Gasbeton ca. 17cm + - Sandwichelement-isoliert) -glasierte Dachplatten über Büro und Wohnung - Fussbodenheizung mit LKW 40t befahrbar, hinterer Teil Halle - 4x4 Dachflächenfenster begehbar (für Tagesbelichtung der Halle). - 2 Brunnen zur Wasserentnahme Wohnung ca. 200 qm und Büro- bzw. Ausstellungsräume ca. 230 qm: - Weitestgehend Fussbodenheizung - Offener Sichtdachstuhl - Aufdachdämmung(ca. 40cm) mit Holzfaserplatten, - atmungsaktiv, sehr gutes Raumklima. - Massive hochwertige Wendeltreppen aus schwarzem GRANIT - Edelstahltreppengeländer - Extrem niedrige Energiekosten durch Hackschnitzelheizung. - Innentüren Wohnung, amerikanisches Ahorn massiv. - Innentüren Büro sehr massive Schreinertüren mit Stahlzargen. - Böden: Marmor, Fliesen und Feinsteinzeug/Beton. Wohnzimmer Designboden in hochwertigem Venyl - Bad und WC Böden Granit - separates Gäste WC - Sichtbalken im Wohnbereich Hofbereich: - Pflasteruntergrund für LKW Nutzung ausgelegt - Brunnen zur Gartenbewässerung - Doppelgarage - das Grundstück ist vollständig eingezäunt - 2 elektrische Tore, trennen Geschäft und Priva


Lage

Sehr gute Verkehrsanbindung: A8 Stuttgart-München ca. 6. Minuten Flughafen München 75km Flughafen Augsburg 31km Augsburg Hbf 14. Minuten/ 7km


Sonstiges

Der Verkauf erfolgt exklusiv ausschliesslich über unser Büro. Gerne übernehmen wir auch den Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie für Sie, zu sehr guten Bedingungen. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung. Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Herkner Norbert
Wettersteinstraße 41, 86836 Untermeitingen