gewerbl. genutztes Teileigentumsgrundstück sucht Bauträger/Projektentwickler!

86156 Augsburg-Kriegshaber

1.190.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
1.075 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86156 Augsburg-Kriegshaber
Immobilien­typ
Wohnen, Grundstück
Zimmer
4
Gesamtfläche
971 m2
Grundstück
1.075 m2
Nutzfläche
971 m2
Baujahr
1978
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
4401395
Anbieter-ID
1-1925
Stand vom
01.10.2019
Kauf­preis
1.190.000,00 €
Preis pro m²
1.106,98 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
151 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.2018
Aus­stell­datum
26.08.2008
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1960
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
30
Parkmöglichkeiten insgesamt
30

Das ehemals als Supermarkt erbaute Gewerbeobjekt liegt nahe an der B 17 und wurde im Jahre 1991 als Billiard-Center mit Gastronomie umgebaut/umgenutzt. Das Veräußerungsobjekt ist einer Wohnungseigentümergemeinschaft zugeordnet und umfasst 125/1000 MEA-Anteile der WEG von gesamt 8.599 m² Grd. samt Sondernutzungsrechte von 30 Stellplätzen. Die Gesamtnutzfläche von 971 m² verteilt sich auf ca. 750 m² im EG und ca. 250 m² im teilunterkellerten Bereich, indem auch die Nasszellen wie Damen und Herrentoiletten untergebracht sind. Zur Klarstellung wird hier festgehalten, daß es sich nicht um ein freistehendes Grundstück von 1.075 m² handelt, sondern in einer WEG angegliedert ist und ausschließlich für Projektentwickler und Bauträger mit Umnutzungsgedanken geeignet ist! Weitere Ausstattungsmerkmale: hochwertiger Teppichboden 3 Zugänge zum Gebäudetrakt eigene Öl-ZH BJ 1991 (heizungstechnisch nicht mit WEG verbunden) durchschn. Ölverbrauch ca. 8.000 ltr. Öl p.a. aktuell genutzt durch eigene Betreiber (Gastro, Dart, Billiard) 30 Außenstellplätze als Sondernutzungsrecht incl. Im Angebotspreis ist das Inventar wie Billiard-/Darttische/Gastronomiegeräte nicht enthalten. Dies ist jedoch noch verhandelbar sofern diese Nutzungsform fortgesetzt werden soll. Ein Bebauungsplan besteht lt. Anfrage nicht. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Wohnanlage. Lt. schriftlicher Auskunft der Stadt Augsburg befindet sich das Grundstück auf Grundlage eines städtebaulichen Entwicklungskonzeptes im festgelegten Stadtumbaugebiet "Kriegshaber/Reese-Kaserne1". Gerne erhalten Sie dieses Auskunftschreiben mit Ansprechpartner der Stadt Augsburg. Alternative Nachfolgenutzungen sind mit der Stadt Augsburg, Bauamt sowie dem Hausverwalter (Wohnungseigentümer) einvernehmlich abzustimmen, sodass das Gesamtbild der WEG nicht gestört wird. Eine Mietanfrage für 8.000 EUR mtl. nettokalt liegt vor. Lt. Angaben des Eigentümers ist auf dem direkt angrenzenden Nachbargrundstück eine Mikro-Appartement-Wohnanlage geplant. Wirtschaftliche Kennzahlen: Rücklagen Stand 12/2017: 148.492 EUR (gesamt Wohnanlage) Hausgeld: 1.111 EUR mtl. ab 1/2018 (davon 416,70 Instandhaltungsrücklage) fiktive Jahresmiete der Mietanfrage: 96.000 EUR p.a. fiktive Rendite/Basis Mietanfrage: 7,40 % v.Steuer Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 ° - Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Gewerberäume. Sie werden begeistert sein! Dieses Objekt ist ideal für Gewerbetreibende, die eine große ebene Fläche für unterschiedlichste Nachfolgenutzungen mit viele Parkflächen suchen, oder kreative Bauträger bzw. Projektentwickler!

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Ihr Ansprechpartner

Marcus Gottwald

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 1-1925 - vielen Dank!