Gewöhnlich war gestern - Heute ist diese Wohnung außergewöhnlich!

86157 Augsburg

425.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86157 Augsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
74 m2
Etagenanzahl
8
Etage
2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8153582
Anbieter-ID
306320
Stand vom
08.11.2022
Kauf­preis
425.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Einbauküche
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
98 kWh/m2a
Aus­stell­datum
24.04.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
1978
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Hier bieten wir Ihnen eine wunderschöne, helle und geräumige Wohnung mit modernem und doch gemütlichen Design und einem wirklich ansprechenden Grundriss. Sie befindet sich in der 2. Etage, welche sich bequem mit einem Lift erreichen lässt. In der Wohnung wurde eben erst die komplette Sanierung fertiggestellt, sodass Sie sie völlig unberührt übernehmen können. Hochwertiger, stylischer und geschmackvoller geht es kaum. Allein die Küche ist ein absoluter Traum, ganz zu schweigen vom Bad. Hochwertige Ausstattung, fachmännische Durchführung und außergewöhnliche Gestaltung. Das alles macht diese Wohnung zu einem besonderen Schmuckstück unter den 2 Zimmer-Wohnungen! Aufgrund der Größe eignet sich diese Wohnung hervorragend für Singles oder Pärchen. Aber auch für eine WG wäre sie gut vorstellbar, da in der Küche auch noch ein Essplatz möglich und der Balkon von zwei Seiten zugänglich ist. Ein kleiner aber feiner Abstellraum neben der Küche leistet gute Dienste um Staubsauger, Bügelbrett & Co. ordentlich zu verstauen und auch für die Waschmaschine wurde hier ein Platz eingerichtet. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist aber auch die wirklich tolle, ruhige und doch zentrumsnahe Lage in unmittelbarer Nähe zur Wertach, die kilometerlange Spazier- und Radwege anzubieten hat. Zur Türe raus und rein in die Natur! Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort ein Bild machen, ob diese Wohnung bald schon Ihr neues Zuhause sein soll.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* gehobene Ausstattung * hochwertige Einbauküche (Siemens und Bora E-Geräte) * Kabel/SAT TV-Anschluss in jedem Wohnraum * Loggia mit beleuchteter Markise in Ostlage * Kunststoff-Isolierglasfenster (dreifach verglast) mit elektrischen Rollläden * modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Waschbecken * modernes WC (separat) mit Waschbecken * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung * Kellerabteil * Erstbezug nach Sanierung


Lage

Das Objekt finden Sie in ruhiger, natur- und zentrumsnaher Lage in Augsburg Pfersee. Die Buslinien 35 und 91 sind fußläufig zu erreichen. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es ca. 10 Gehminuten, zum Hauptbahnhof etwa 2 km. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur (Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Naherholung etc.) ist dies ein sehr begehrter Stadtteil von Augsburg. Auch für Pendler ist die Lage ausgezeichnet, nicht zuletzt wegen der Nähe zum Hauptbahnhof und auch zur B17 ist es nur einen Katzensprung.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 98,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1978

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Augsburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 306320 - vielen Dank!