Große moderne Dachgeschosswohnung in Rehling

86508 Rehling

380.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
104 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86508 Rehling
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
104 m2
Nutzfläche
50 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7287685
Anbieter-ID
DC-AUG2781
Stand vom
27.07.2022
Kauf­preis
380.000,00 €
Preis pro m²
3.836,54 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt, bezogen auf den Kaufpreis.
Preis pro m²
8,17 €
Haus­geld
419,94 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
120.50 kWh/m2a
Gültig bis
05.07.2030
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1983
Baujahr laut Energieausweis
1983
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Garage
2× / 0,00 € Miete

* Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten im schönen Rehling * hochgelegene Wohnlage und mit tollem Blick * sehr ruhige Wohngegend * Baujahr 1983, Dachgeschoss-Ausbau 1992 * attraktive Lage * die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über einen Balkon * die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 104 m² * der Balkon ist nach Westen ausgerichtet * zur Wohnung gehört ein ca. 30 m² großer absperrbarer Kellerraum * Öl-Zentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 2013 * Solarpanele auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung (ergänzend) * eigener großer Garten mit Süd-West-Ausrichtung * Garage (sanierungsbedürftiges Dach) und Doppel-Stellplatz im Carport vor der Garage


Ausstattung

* die ca. 104 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC * in der Wohnung wurden ein moderner Laminat und edle Fliesen verlegt * ein helles offenes Wohnzimmer mit großer Dachgaube und Sichtbalken * Kaminanschluss im Wohnzimmer für einen Schwedenofen * gemütlicher Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon * ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein schönes Kinderzimmer * ein helles Bad mit Badewanne, Dusche und großem Dachfenster * Rollläden an fast allen Fenstern, außer an den Dachflächenfenstern und der Gaube * gemütlicher Balkon, ausgerichtet nach Westen mit herrlichem Weitblick * Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss * zusätzlicher Stauraum im Dachbodenspeicher * sehr großer Keller mit Heizung * das Hausgeld beträgt momentan EUR 419,94/Monat * Kabel-Internet mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar


Lage

* Zweifamilienhaus vor den Toren Augsburgs in Rehling, eine der begehrtesten Lagen im Augsburger Umland * ausgezeichnete Wohngegend durch hohe Wohnqualität und gute Infrastruktur * über die A8 erreicht man in kurzer Fahrzeit München sowie in entgegengesetzter Richtung Ulm bzw. Stuttgart * die nahe gelegene B2 verbindet Rehling sehr gut in alle Richtungen; Gersthofen erreicht man bspw. in ca. 10 Fahrminuten, die Augsburger Innenstadt in ca. 20 Minuten * in nur ca. 8 Minuten ist man am Bahnhof Langweid mit Zuganbindung nach Donauwörth bzw. Augsburg/München * Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer und naher Umgebung * Kindergarten und Grundschule direkt in Rehling * Grund- und Mittelschule im nahegelegenen Aindling sowie Gymnasium in Gersthofen mit sehr guter Busanbindung * Schloss Scherneck mit seinen Wanderwegen, ein Kletterwald (Hochseilgarten) oder das Fußballgolf im Soccerpark Rehling sorgen für vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung


Sonstiges

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 2,38 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

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DAHLER & COMPANY Augsburg

Ihr Ansprechpartner

Frau Kirsten Mortensen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt DC-AUG2781 - vielen Dank!