Großzügig geschnitte 3 ZKB-Dachwohnung mit Ausbaupotential in Königsbrunn!

86343 Königsbrunn

339.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
75,22 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86343 Königsbrunn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
75,22 m2
Nutzfläche
19 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
7919705
Anbieter-ID
DC-AUG2890
Stand vom
23.11.2022
Kauf­preis
339.000,00 €
Preis pro m²
4.637,87 €
Provision für Käufer
3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Haus­geld
360,63 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Duplexstellplatz
Fahrradraum
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
137.62 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
17.04.2028
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1996
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

* das 1996 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in schöner Umgebung in Königsbrunn * in dem 3-stöckigen Mehrfamilienhaus mit ca. 70 Wohneinheiten befindet sich die zu verkaufende Dachgeschosswohnung C.10 im 3. OG links (mit Aufzug) * die Wohnfläche beträgt ca. 75,22 m² * sehr gepflegte Wohnanlage, ruhig gelegen und dennoch gut für Münchner-Pendler * Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC * 1 Zimmer geeignet als Büro oder Kinderzimmer * schönes helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * großes Küche (Einbauküche inklusive) * Kellerabteil C.10 * Fahrradraum * Ausbaureserve von ca. 19 m² (Sondernutzungsrecht Dachspitz) * Duplex-Tiefgaragenstellplatz Nr. 20 kann optional für EUR 9.000,-- erworben werden


Ausstattung

* Wohnfläche ca. 75,22 m² * stilvolle, großzügig gestaltete, funktionale Einbauküche * Fußbodenheizung in allen Räumen * Kunststoff-Isolierglasfenster * offener und sehr heller Wohnbereich * Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss * ein Kellerabteil gehört zur Wohnung * Hauseingangsüberwachung per Monitor in der jeweiligen Wohnung * Gasheizung von 2021 * ein 2021/2022 sanierter Duplex-Tiefgaragenstellplatz ist für EUR 9.000,- optional zu erwerben * Wohnung ist derzeit noch vermietet (Kaltmiete EUR 642,- + NK EUR 241,56) * Dachspitz (Sondernutzungsrecht) ist zum Ausbau vorbereitet * Hausgeld beträgt pro Monat EUR 360,63 (EUR 270,83 NK+ EUR 89,80 Rücklagen)


Lage

Im Süden von Augsburg gelegen, ist Königsbrunn mit ca. 28.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt in "Bayerisch-Schwaben" sowie die größte Stadt im Landkreis Augsburg. Königsbrunn bietet eine große Auswahl von leistungsstarken Vereinen und vielfältige kulturelle Freizeitangebote. Dank der zentralen Lage und dem großzügigen Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeiteinrichtungen (Kino, Fitnessstudio etc.) sind diese schnell erreichbar. Der nahegelegene Ilsesee bietet Ihnen Zeit zur Erholung. Ist es in Augsburg oft noch neblig scheint im Königsbrunner Süden schon die Sonne. Bildungseinrichtungen wie Universität, Fachober- und Fachhochschule liegen verkehrsgünstig in Augsburg. Egal ob Sie z.B. die Landeshauptstadt München, die Königsschlösser oder den Bodensee besuchen wollen - in 45 Minuten bis etwas mehr als einer Stunde sind all diese Ziele mit dem Auto bequem zu erreichen. Die Wohnlage befindet sich in absolut ruhiger Umgebung dennoch liegt Königsbrunn an der Bundesstraße B17 südlich von Augsburg und in ca. 15 Minuten erreicht man das Zentrum von Augsburg, in etwa 20 Minuten die Autobahn A8 München-Stuttgart oder die Autobahn A 96 Lindau-München, in knapp 30 Minuten den Ammersee und in ca. einer knappen Stunde München und den Flughafen München.


Sonstiges

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

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DAHLER Augsburg

Ihr Ansprechpartner

Frau Kirsten Mortensen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt DC-AUG2890 - vielen Dank!