* Großzügige 2 Zimmer-Wohnung - Balkon - S-Bahnnähe - bezugsfrei *

82178 Puchheim

435.000,00 €
Kauf
2
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82178 Puchheim
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
105 m2
Etagenanzahl
7
Etage
1
Zustand
gepflegt
Baujahr
1970
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4935236
Anbieter-ID
621360
Stand vom
12.07.2019
Kauf­preis
435.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
1
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Gartennutzung
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
122.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Aus­stell­datum
13.02.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1970
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Sie brauchen viel Platz! Nur wenige Minuten vom Ortszentrum und S-Bahnhof entfernt, liegt diese sonnige, geräumige, gepflegte Wohnung mit Wohlfühlcharakter und durchdachtem Grundriss. Freuen Sie sich über helle Räume, Blick ins Grüne und eine große, ums Eck verlaufende Loggia, die sowohl vom großzügigem Wohn- als auch vom Schlafzimmer begehbar ist. Die Wohnung wurde 2017 mit neuen dreifachverglasten Fenstern, sowie mit neuen Böden im Wohn-/Esszimmer ausgestattet. Es erwartet Sie: * S-Bahn (S4) ca. 10 Minuten fußläufig entfernt * hervorragende Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle direkt vor dem Haus * ruhige, sonnige Lage * SOFORT beziehbar * günstige Heizkosten * eine überdachte Loggia mit Markise in Südwestausrichtung und angrenzendem Garten * die Zimmer lassen sich gut möblieren und haben viele Stellflächen * im Schlafzimmer bietet ein großer Einbauschrank zusätzlichen Stauraum * die Küche ist abgeschlossen mit Platz für eine gemütliche Essecke. Hier findet auch Ihre Waschmaschine Platz * das Bad mit Wanne ist neutral und weiß gefliest * separates WC * Aufzug, Sprechanlage und Hausmeistervollservice * Gemeinschaftsgarten & Kinderspielplatz * verschiedenste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten * Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Kindergarten und Grundschule * ein großer Kellerabteil, ein Wasch- und Trockenraum und Fahrradraum runden das Angebot ab * in der Umgebung befindet sich alles, was man zum Leben braucht * alle Möbel und Schränke können bei Bedarf übernommen werden und sind im Kaufpreis enthalten * bestens geeignet für Pendler, Selbstbezug oder als Kapitalanlage! Die S-Bahn-Station erreichen Sie zu Fuß in etwa zehn Minuten. Ein Pkw-/ Tiefgaragen-Stellplatz kann unter Umständen angemietet werden. Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch mit Ihrem zuständigen Berater. Bilder zum Angebot finden Sie unter www.garant-immo.de/621349

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

- dreifach verglaste Kunststofffenster mit exzellenter Wärme- und Schalldämmung sowie Einbruchhemmung (2017) - alle Fenster mit Rollläden - neu verlegter Vinylboden mit Trittschalldämmung in Wohn- und Esszimmer (2017) - Parkettboden im Schlafzimmer - Kabelanschluss


Lage

Diese großzügige Hochparterrewohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhaus. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum Puchheim. Die Nähe zu München macht die Lage besonders attraktiv. Die Stadt Puchheim, westlich am Stadtrand von München gelegen, bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Sie ist verkehrsgünstig gelegen. Durch die direkte S-Bahn-Anbindung (S4), ca. 10 Minuten fußläufig entfernt, gelangen Sie in ca. 20 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Die Bushaltestelle befindet sich quasi vor dem Haus. Die Autobahnen A8, A99 und die A96 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der internationale Münchner Flughafen ist gut in einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturzentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, wie z.B. Frei- und Hallenbad, Tennisplätze sowie Golf-City-Anlage, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis Seniorenheim, drei Grundschulen, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Mehrgenerationentreff und die Nähe zu den oberbayerischen Seen, wie Ammersee, Starnberger See oder Wörthsee tragen zu einer erhöhten Lebensqualität in Puchheim bei. Der Böhmerweier (in ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad), ebenso die Ortszentren von Puchheim und Gröbenzell sind gut zu erreichen. In ca. 8 Autominuten sind Sie am Lochhausener S-Bahn.


Sonstiges

Grundriss: Original: Wohnen: ca. 25.44 qm Essdiele: ca. 16.52 qm Eltern: ca. 14,77 qm Kind: ca. 6,10 qm Kind: ca. 6,10 qm Küche: ca. 6,10 qm Bad: ca. 3,50 qm WC: ca. 2,62 qm Eingangsflur: ca. 6,33 qm Schlafflur ca. 5,46 qm Terrassenbalkon zur 1/2: ca. 14,33 qm Die Fassade wird neu gemacht und die Kosten hierfür werden von den Wohnungsrücklagen entnommen.

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Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Fürstenfeldbruck

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 621360 - vielen Dank!