Großzügige Dachgeschosswohnung mit Blick über Augsburg

86150 Augsburg

1.300.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
264 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86150 Augsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
264 m2
Verkaufstatus
offen
Online-ID
5633452
Stand vom
03.08.2020
Kauf­preis
Netto
1.300.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
124 kWh/m2a
Aus­stell­datum
20.03.2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1910
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2

Unter dem Dach eines Ende des 19. Jh. erbauten viergeschossigen Walmdachbaus, mit seinen charakteristischen Stilelementen aus der Neorenaissance, erschuf sein ehemaliger Eigentümer und Architekt Heinz Knecht in den 1980er Jahren einen außergewöhnlichen Wohnraum. Neben historischen Dachbalken, die den wohnlichen Charakter der Dachgeschosswohnung zu unterstreichen wissen, sorgen großzügige Fensterflächen für eine gute Tageslichtillumination und der offene Dachstuhl für Leichtigkeit und Großzügigkeit. Ein besonderes Highlight ist die ca. 113 qm große Dachterrasse. Wie geschaffen einerseits der „urbanen Hektik“ zu entfliehen stellt sie andererseits einen außergewöhnlichen Ort für ein geselliges Beisammensein über den Dächern von Augsburg dar. Summa summarum bietet die 5- Zimmer Wohnung, mit seinem hervorragenden Grundriss, viel Raum und Optionen Ihren individuellen Wohntraum zu gestalten. Optional zu erwerben ist eine 118 m² große Gewerbeeinheit in den Kellerräumen. Sie stellt eine attraktive Form der Kapitalanlage dar. Derzeit sind die Räumlichkeiten an die „Augsburger Puppenkiste“ vermietet und garantieren Jahresnettomieteinnahmen von 8400 €. - Hausgeld Wohnung: 631,-- monatlich - Hausgeld Keller (Gewerbeeinheit): 252,-- € monatlich


Lage

Zu den drei Metropolen Bayerns gehörend, ist die Universitätsstadt Augsburg eine der ältesten Städte in Deutschland. Die prosperierende Stadt am Lech und ihr Ballungsraum gehören zu den wirtschaftlich leistungsstärksten in ganz Bayern. Die angebotene Immobile liegt in der Innenstadt, wenige Meter vom Königsplatz und der Maximilianstrasse entfernt. Ihre Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens. Entfernungen - Universitätsklinikum Augsburg: ca. 7 km - München: ca. 80 km über die A 8 - Stuttgart: ca. 160 km über die A8 - Flughafen München, ca. 60 Fahrminuten - Flughafen Memmingen ca. 70 Fahrminuten


Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Augsburg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Jendrzej
Maximilianstraße 83, 86150 Augsburg