Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten und Balkon in Toplage von Germering

82110 Germering

1.350.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
182 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82110 Germering
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
433 m2
Wohnfläche
182 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7328286
Anbieter-ID
852066
Stand vom
31.05.2022
Kauf­preis
1.350.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
108.78 kWh/m2a
Aus­stell­datum
12.05.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1980
letzte Modernisierung
1980
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese schöne Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Unterpaffenhofen überzeugt mit einem wunderbar eingewachsenen Garten im Außenbereich und einem überdurchschnittlichen Platzangebot im Innern. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einem Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit und Gäste-WC, ein Gästezimmer/Büro, eine Küche mit Essplatz sowie ein großer lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und Erkerfenster. Ein Wanddurchbruch zur Küche ist problemlos möglich. Durch eine große Schiebetüre gelangen Sie auf eine teil überdachte Terrasse und in den hübschen Garten, der genügend Platz für Erholung, Spiel und Gemüseanbau bietet. Gleich vier Zimmer sowie ein großes Familien-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken liegen im 1. Obergeschoss. Von zwei Schlafzimmern aus haben Sie Zugang zum sonnigen Südbalkon, der einen schönen Blick in die angrenzenden Gärten bietet. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit Duschbad und Küchenanschlüssen sowie ein weiterer Raum, der bislang nur als Abstellkammer genutzt wurde. Er könnte mit geringem Aufwand als weiteres Zimmer ausgebaut werden. Das Haus ist vollunterkellert: Neben Vorratskammer, Heizungsraum und Tanklager, gibt es einen großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen gut belichteten, beheizbaren Hobbyraum. Eine direkt vom Garten begehbare Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie hat eine solide Substanz, befindet sich jedoch in baujahrestypischen Zustand und wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Durch entsprechende Modernisierungen können Sie Ihre individuellen Vorstellungen umsetzen und das Haus wieder in ein echtes Schmuckstück verwandeln.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Küche mit Essplatz * gemütlicher Kachelofen * Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit Duschbad und Küchenanschlüssen * eingewachsener Garten * zwei Bäder * überdachter Südbalkon * großer Hobbyraum


Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im bevorzugten Wohngebiet in Germering-Unterpfaffenhofen, umgeben von Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Sie liegt von einer ruhigen Anliegerstraße zurückgesetzt und ist über einer Zufahrt mit größerem Hofbereich, der mit den anderen drei Nachbarhaushälften geteilt wird, erreichbar. Germering hat eine sehr gute und familienfreundliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar; ebenso Kindergärten und alle Schultypen. Die S-Bahn-Station Germering ist ca. 800 m entfernt. Die S8 hat direkte Anbindung zum Flughafen, aber auch zum Ammersee. In ca. 3 Autominuten sind Sie auf der A96 mit Anschluss an weitere Autobahnen. Germering bietet auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Hallen- und Freibad, Eislaufhalle, Badesee mit Biergarten, Reiten, Tennis, Golf, Sportanlagen, Kino und die Stadthalle mit zahlreichen Events.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 108,78 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19801 x Garage, 1 x Stellplatz außenDie Doppelhaushälfte ist im Erstbesitz und wurde stets gepflegt. Das Dachgeschoss wurde 1990 ausgebaut und mit hochwertigen Schreiner-Einbaumöbeln versehen, die auf Wunsch übernommen werden können. Abgesehen von der 2012 erneuerten Heizungsanlage, entspricht die Ausstattung dem Baujahr. Der anstehende Renovierungsaufwand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Das Haus steht seit kurzem leer und wird bis zur Übergabe geräumt. Die Grundstücksfläche des Hauses mit Garten und Garage samt Außenstellplatz beträgt ca. 373 qm, hinzu kommt ein Viertel Miteigentumsanteil - ca. 60 qm - an der Zufahrt mit Hoffläche für vier Doppelhaushälften. Insgesamt beträgt der Grundstückanteil somit ca. 433 qm.

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