***Großzügiges Domizil nahe der Wertachauen***

86199 Augsburg / Göggingen

529.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
106 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86199 Augsburg / Göggingen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
106 m2
Vermietbare Fläche
106 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7274268
Anbieter-ID
GR073
Stand vom
23.06.2022
Kauf­preis
529.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Haus­geld
335,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
106.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
23.06.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
2000
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese charmante Traumwohnung im ersten Stock eines aus nur aus 11 Einheiten bestehenden Hauses ist mit drei geräumigen Zimmern und einer gemütlichen Wohnküche ausgestattet. Das ca. 40 m² große Wohnzimmer könnte bei Bedarf auch geteilt werden - denkbar dann ein praktisches 4-Zimmer-Domizil oder eine WG geeignete Wohnung. Liebhaber von Altbau-Wohnungen werden zum einen die teilweise über 3 Meter hohe Decken und zum anderen den großzügigen Schnitt der Immobilie zu schätzen wissen. Die Zimmereinteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Erbaut um 1900 wurde das Haus in 2000 aufwändig saniert, sodass Sie hier einen modernen Wohnkomfort erwarten dürfen. Wie es bei Altbauwohnungen in zentraler Lage oftmals der Fall ist, sind hier weder ein Kellerabteil noch ein eigener Pkw-Stellplatz vorhanden. Ausgleich kann hier durch smarte Nutzung des großen Raumangebotes der Wohnung, sowie durch Parkmöglichkeiten an der Straße und die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung geschaffen werden. Der besondere Charme der Wohnung, die flexible Nutzbarkeit und die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem wahren Schmuckstück auf dem Wohnungsmarkt. Weitere Details und Bildern finden Sie im umfangreichen Exposé, dass Sie gerne bei uns anfordern können. Wir freuen uns auf Sie!


Ausstattung

Die ca. Anfang 2000 sanierten Wohnanlage mit insgesamt 11 Einheiten wurde in Ziegelmassivbauweise erbaut. Die Ausstattung der charmanten Altbau-Wohnung umfasst: - Bodenbeläge in Küche und Bad gefliest. Die restlichen Räume mit Kork- oder Holzparkettboden. - gemütliche Wohnküche - großzügiges XL-Wohnzimmer - zwei weitere helle Zimmer - hell gefliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Waschtisch - Flur mit Fenster - Balkon - Gegensprechanlage mit Türöffner - 2-fach verglaste Holzfenster, größtenteils mit Rollläden - gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen und Fahrradabstellplatz (außen) Diese großzügige Wohnung bietet viel Platz zum Wohnen und besticht durch Ihre sehr zentrale Lage.


Lage

Göggingen ist einer der beliebtesten Stadtteile Augsburgs. Mit seiner beliebten Einkaufsstraße, die auch noch kleineren Läden eine Heimat bietet, Restaurants, Cafés und alles was das Herz begehrt.... Die Wohnung liegt so zentral, dass Sie zudem auch Kindergärten, Schulen, Spielplätze, zahlreiche Arztpraxen, die Hessing Kliniken, das Hallenbad, Sporthalle und die Wertach Auen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können! Zum Augsburger Hauptbahnhof bringt Sie Ihr „Drahtesel“ in nur ca. 15 Minuten, ein Großteil der Strecke verläuft ausgesprochen wohltuend am Wertachkanal entlang. Alternativ ist das Augsburger Zentrum auch ganz bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 1, Haltestelle in der Nähe) zu erreichen. Mit dem Pkw sind es nur wenige Minuten bis zur B17. Von hier aus geht es zügig in Richtung Autobahnen A8 und A96. Für alle, die verkehrsgünstig und zentral wohnen möchten und dabei großen Wert auf Grün und Naherholung in der Umgebung legen, ist diese ausgesprochen attraktive Wohnung ein Volltreffer.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Graf setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

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