Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool und großem Garten - Zusätzlicher Bauplatz abteilbar!

86830 Schwabmünchen

840.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
215
m2

Objektdaten

Adresse
86830 Schwabmünchen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.893 m2
Wohnfläche
215 m2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1984
Online-ID
4782622
Anbieter-ID
DC-AUG2563
Stand vom
04.05.2019
Kauf­preis
840.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Fußbodenheizung
Unterkellert
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
106.43 kWh/m2a
Gültig bis
10.04.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1984
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das 1984 erbaute, nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus mit Swimmingpool und sehr großem Garten, wurde 2015 aufwendig renoviert. Bei der Fassade, den Fenstern und Rollläden, den Bädern und auch bei allen Fußböden und Türen wurden nur hochwertigste Materialien verwendet. Alle Wände im Innenbereich wurden in der sogenannten "Spachteltechnik" gestaltet. An allen, zum Lüften relevanten Terrassentüren und Fenstern wurden hochwertige Fliegengitter montiert. Das Haus verfügt über eine große, voll unterkellerte Doppelgarage mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Daran vorbei betreten Sie das Einfamilienhaus zuerst durch einen Vorraum/Garderobe mit angrenzender Gästetoilette. Danach erreichen Sie von der großzügigen Diele aus alle Zimmer im Erdgeschoss. Linker Hand befindet sich die gemütliche Wohnküche, daneben gelangen Sie in das sehr helle Wohnzimmer. Rechter Hand liegt das Badezimmer des Erdgeschosses und auch die Treppe ins Obergeschoss. Links neben der Treppe befindet sich noch ein Zimmer mit Zugang zur Terrasse, das im Moment als Schlafzimmer genutzt wird. Eine Nutzung als Gästezimmer würde sich hier anbieten. Über eine breite Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden sich neben dem aufwendig renovierten Badezimmer und einem kleineren Abstellraum, das sehr große Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer, die viel Platz zur Gestaltung bieten. Das Elternschlafzimmer und das daneben liegende Kinderzimmer haben auch jeweils einen Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon. Um die Morgensonne genießen zu können, verfügt das Haus über eine Terrasse auf der Ostseite, als sogenannte "Frühstücksterrasse" und ist über die Wohnküche zu erreichen. Die Hauptterrasse ist nach Süden ausgerichtet und biete viel Platz zum entspannen. Diese Terrasse kann sowohl aus dem Wohnzimmer, als auch aus dem Gästezimmer betreten werden. Gleich daneben liegt der Swimming-Pool, welcher über einen Wärmetauscher beheizt wird. Der Garten auf der Süd-Ost-Seite des Hauses stellt bereits einen erschlossenen Bauplatz mit ca. 800 m² Grundstückgröße dar und kann, wenn man das möchte, abgeteilt und separat genutzt bzw. bebaut werden.


Ausstattung

_Aufwendige Renovierung 2015 _Hochwertige Bodenbeläge _Einbauküche inkl. _2-fach verglaste Holz-Alu-Fenster _Fußbodenheizung _Neue Bäder _6 Zimmer _Sehr großer Keller _Alarmanlage _2 Terrassen und Swimming-Pool mit Wärmetauscher _Großer eingewachsener Garten _Doppelgarage mit automatischen Toren _Inkl. separat erschlossenem Bauplatz _Verfügbar ab Ende 2019 oder nach Vereinbarung


Lage

Das Pfarrdorf Konradshofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Scherstetten und liegt in den Stauden im Westen Augsburgs im Naturpark Westliche Wälder. Der Ort wird von der Kreisstraße A2 durchzogen, die von Mickhausen nach Scherstetten führt. Am östlichen Rand fließt die Schmutter vorbei. Der 1-gruppige-Kindergarten "St. Peter und Paul" befindet sich im ehem. Schulgebäude in Scherstetten. Das Erdgeschoss wurde in einen licht-durchfluteten und liebevoll gestalteten Kindergarten umgebaut. Die Kinder der Gemeindeteile Scherstetten, Konradshofen, Hilpoldsberg und Erkhausen besuchen nach der Kindergartenzeit die Grundschule in Hiltenfingen. Der Schulweg wird durch die Abholung mit dem Schulbus ab Konradshofen über Erkhausen und Scherstetten bis nach Hiltenfingen bestritten. Die Fahrzeit des Schulbusses beträgt ca. 15 Minuten. Scherstetten und Umgebung bietet ein vielseitiges und attraktives Freizeitangebot für Jung und Alt. Egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder ab Schwabmünchen per Bahn und mit dem Auto sind kulturelle Sehenswürdigkeiten, Freizeitanlagen oder aber die wunderschöne Staudenlandschaft schnell und problemlos zu erreichen. Von Konradshofen aus erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto die B17 bzw. in ca. 20 Minuten die A 96. Bis nach Augsburg benötigen Sie nur eine gute halbe Stunde.


Sonstiges

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg zuzahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Schweinsteiger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt DC-AUG2563 - vielen Dank!