Großzügiges Einfamilienhaus mit tollem Weitblick in Friedberg-Haberskirch

86316 Friedberg - OT Haberskirch

1.195.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
241,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86316 Friedberg - OT Haberskirch
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
526 m2
Wohnfläche
241,78 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7667951
Anbieter-ID
DC-AUG2867
Stand vom
19.01.2023
Kauf­preis
1.195.000,00 €
Provision für Käufer
1,785 % inkl. gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
99.00 kWh/m2a
Gültig bis
23.06.2032
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
1976
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

* großzügiges Haus in ruhiger Wohngegend im Friedberger Ortsteil Haberskirch * uneinsehbar gelegen mit einem großen Garten * diese Doppelhaushälfte mit 7 Zimmern auf 2 Wohnetagen wurde 1976 in massiver Ziegelbauweise erbaut * die Besonderheit: da das Haus am Hang liegt, ist das Kellergeschoss als Gartengeschoss zum vollwertigen Wohnraum ausgebaut * die Hanglage und die großen Fenster zum Balkon und der Terrasse sorgen für viel Licht im Haus und sonnendurchflutete Wohnräume * die Sonnenterrasse im Gartengeschoss und der Balkon im Erdgeschoss sind nach Süd-Westen ausgerichtet, so dass man hier gerade im Sommer bis zum Abend die Sonne genießen kann * vom Balkon aus hat man einen tollen Weitblick über die einzige weitere Häuserzeile hinweg aufs freie Feld Richtung Friedberg und Augsburg * zum Haus gehört eine Garage mit einem weiteren Stellplatz davor


Ausstattung

* Baujahr 1976 mit zahlreichen Modernisierungen im Laufe der Jahre * neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung wurden 2018 eingebaut * die Öl-Heizung wurde 2002 erneuert * das Dach wurde vor ca. 15 Jahren umfassend saniert * Bäder und WC sind nicht mehr zeitgemäß und müssen renoviert werden * Bad im EG ist ausgestattet mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen * der offene gemauerte Kamin im Erdgeschoss und der Schwedenofen im Gartengeschoss sorgen für Behaglichkeit und Wärme * im sehr großem Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sind dank offenem Dachstuhl und Schrägdach sehr hohe Decken * vom Eingangsbereich gelangt man ins über ca. 55 m² große Wohn- und Esszimmer und die angrenzende Küche, über den Gang in die drei weiteren Zimmer sowie ins Badezimmer, Gäste-WC und einen Abstellraum * im Gartengeschoss ist der Grundriss fast identisch zum Erdgeschoss: hier gibt es ein zweites großes Wohn- /Esszimmer/Büro, zwei weitere Zimmer sowie die Waschküche mit Dusche, den Heizungsraum, den Tank sowie ein weiteres WC und einen Abstellraum * mit ein paar Umbauarbeiten könnten sie das Gartengeschoss in eine separte Wohneinheit umfunktionieren * Zugang zur gepflasterten Eck-Terrasse im Gartengeschoss sowie den sonnigen Eck-Balkon im EG hat man über die beiden Wohn-/Essbereiche sowie die jeweils angrenzenden Räume * in den Wohnräumen ist ein Stäbchenparkett verlegt, der neu aufbereitet werden muss * das Badezimmer, die WCs, die Küche sowie der Eingangsbereich und die Dielen sind gefliest * in der Küche ist eine moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten eingebaut


Lage

* die Stadt Friedberg liegt direkt an der Romantischen Straße und bezaubert seine Besucher immer wieder mit seiner toskanischen Atmosphäre, der historischen Stadtmauer und den verwinkelten Gassen * die rund 30.000 Einwohner leben in 13 verschiedenen Ortsteilen dieser modernen und zukunftsorientierten Stadt * das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Haberskirch, ein reines Wohngebiet, fast ausschließlich mit Einfamilienhäuser bzw. Doppelhaushälften bebaut und mitten in die Natur eingebettet * im Nachbarort Stätzling gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gaststätten sowie einen Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule * nach Stätzling gelangt man dank des gut ausgebauten Netzes des AVV (Augsburger Tarifverbund) auch mehrmals täglich in ca. 8 Minuten mit dem Bus * Augsburg ist gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen: bis in die Augsburger Innenstadt benötigt man nur ca. 35 Minuten * mit dem Auto ist man über die nahegelegene Autobahn A8 in wenigen Minuten in der Augsburger Innenstadt und in nicht einmal 40 Minuten erreicht man die Landeshauptstadt München - die perfekte Lage für Pendler


Sonstiges

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 1,785 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

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DAHLER Augsburg

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Koppold

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt DC-AUG2867 - vielen Dank!