Großzügiges Familiendomizil in Top Lage!

86199 Augsburg / Göggingen

535.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
106 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86199 Augsburg / Göggingen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
106 m2
Vermietbare Fläche
106 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6886870
Anbieter-ID
GR063
Stand vom
13.01.2022
Kauf­preis
535.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Haus­geld
335,00 €
Badezimmer
1.00
unterkellert
nein
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
106.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
23.06.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
2000
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Hier erwartet Sie familienfreundliches Wohnen mit gemütlicher Wohnküche und großzügigen Räumen mit viel Platz zum Leben und Entfalten. Mit dem ersten Schritt durch die Wohnungstür betreten Sie den Flur, mit Raum für Garderobe und Kommoden, der Zutritt zu jedem Zimmer gewährt: Die großzügige Wohnküche lädt ein zum gemeinsamen Kochen und Speisen oder auch einfach zum gemütlich Verweilen. (Sie werden sie lieben!) Mit mehr als 40 m² beeindruckt daneben das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum behaglichen West-Balkon. Alles in allem genug Raum für die ganze Familie! Mit geringem Aufwand könnte hier durch Abtrennung auch ein weiteres Zimmer entstehen. Zwei weitere großzügige Räume können - ganz nach Bedarf - z.B. als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das hell geflieste Badezimmer ist mit WC, Waschtisch und Badewanne ausgestattet. Durch die zwei Fenster kann die Morgensonne hereinblitzen. Das Haus mit nur 11 Einheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge, hat seine Ursprünge um 1900 und wurde im Jahr 2000 aufwändig saniert. Der historische Charakter des Gebäudes wurde dabei erhalten und durch die moderne Ausstattung geschmackvoll in Szene gesetzt. Die ausgesprochen gute Lage überzeugt ebenfalls: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Hallenbad, das „Gögginger Wäldle“, die Wertach Auen, öffentliche Verkehrsmittel und vieles mehr sind ganz einfach fußläufig zu erreichen. Dank der praktischen Aufteilung ist dieses Domizil nicht nur zum Eigennutz, sondern auch für Kapitalanleger bestens geeignet. Für weitere Bilder und Informationen treten Sie gerne mit uns in Kontakt - wir freuen uns auf Sie!


Ausstattung

Die in ca. 2000 sanierten Wohnanlage mit insgesamt 11 Einheiten wurde in Ziegelmassivbauweise erbaut. Die Ausstattung der Wohnung umfasst: - Wohnküche mit Fliesenboden - XXL-Wohn-/ Esszimmer mit Korkparkett - (dieses große Zimmer könnte bei Bedarf geteilt werden) - zwei weitere Zimmer mit Holzparkett - hell gefliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Waschtisch - Flur mit Holzparkett - Balkon - Gegensprechanlage mit Türöffner - 2-fach verglaste Holzfenster, größtenteils mit Rollläden - gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen und Fahrradabstellplatz Diese sehr großzügige Wohnung bietet viel Platz zum Wohnen und ist durch Ihre zentrale Lage für Familien bestens geeignet.


Lage

Perfekte Lage! Göggingen ein liebenswerter Stadtteil mit seiner beliebten Einkaufsstraße, die auch noch kleineren Läden eine Heimat bietet. Restaurants, eine schöne Eisdiele, Cafés, alles was das Herz begehrt - hier kann man sich so richtig wohl fühlen! Für den Nachwuchs: Kindergärten, Volksschulen, weiterführenden Schulen (Gymnasien) und Spielplätzen. Für die Gesundheit: Zahlreiche Arztpraxen und die bekannten Hessing Kliniken. Für die Freizeitgestaltung: Ein attraktives Viertel mit Hallenbad, Sporthalle, Bücherei, Vereinen und vielen Freizeitmöglichkeiten. Das "Luftbad" mit Liegewiese und Sportangeboten (Schwimmen, Tischtennis, Basketball) und die Wertach Auen mit den kleinen Waldstücken und kilometerlangen Wander-, Jogging- und Fahrradwegen sind bei Sportlern und Erholungssuchenden gleichermaßen beliebt. Das Beste daran - diese Wohnung ist so zentral gelegen, dass Sie dies alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können! Mit dem Fahrrad sind es ca. 15 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof, ein Großteil der Strecke verläuft ausgesprochen wohltuend am Wertachkanal entlang. Alternativ ist das Augsburger Zentrum auch ganz bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 1, Haltestelle in der Nähe) zu erreichen. Die B17 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Pkw, von hier aus geht es zügig in Richtung Autobahnen A8 und A96. Für alle, die verkehrsgünstig und zentral wohnen möchten und dabei großen Wert auf vielfältiges Grün und Naherholung in der Umgebung legen, ist diese Wohnung ein Volltreffer.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Graf setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Gabriele Graf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt GR063 - vielen Dank!