***Großzügiges Wohnen für Familien***

86156 Augsburg

520.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86156 Augsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
98 m2
Vermietbare Fläche
98 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
Januar 2022
Online-ID
6766246
Anbieter-ID
GR062
Stand vom
23.11.2021
Kauf­preis
520.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Haus­geld
352,00 €
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
88.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.12.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1954
letzte Modernisierung
2002
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ideal für Familien, mit viel Freiraum für Eltern und Kinder, mit Spielplätzen, Kindergärten und Schulen in der Nähe. Dieses helle Domizil wird Sie begeistern! Ein großzügiger Wohn-/ Essbereich: lichtdurchflutet durch die vielen Fenster mit Ost-/ West Ausrichtung und mit genügend Stellfläche und Platz zum Einrichten, Leben und Dekorieren empfängt Sie bereits beim Betreten der Wohnung. Vor dort aus geht es auf den (West-) Balkon, der mit ca. 8 m² ein extra „Sonnenzimmer“ sein kann - machen Sie es sich gemütlich! Die Küche ist optisch durch eine Durchreichtheke vom Esszimmer getrennt und bietet ausreichend Raum für Geräte und Utensilien. Die Sonne grüßt schon morgens durchs Fenster im hell gefliesten Badezimmer mit Waschbecken und WC. Ganz egal ob schnell mal in die Dusche oder doch ganz entspanntes Genießen in der Badewanne – hier bieten sich beide Möglichkeiten. Auch die weiteren drei Zimmer bestechen durch viel Raum und Licht. Eine Wohnung, die durch Schnitt, Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung besonders auch für Familien geeignet ist. Der hauseigene Aufzug hält ab dem Erdgeschoß in allen Zwischenetagen. Der Keller bietet neben dem eigenen abgeschlossenen Abteil einen gemeinschaftlichen Wäscheraum mit zugeteilten Plätzen für Waschmaschine und Trockner. Ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. € 25.000 in der kürzlich sanierten Tiefgarage offeriert eine komfortable Stellmöglichkeit für Ihren Wagen. Auch im Außenbereich ist Wohlfühlen angesagt: eine sehr gepflegte Wohnanlage mit viel Grün, Außenstellplätze für Besucher und ein Kinderspielplatz laden zum Verweilen ein. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern innerhalb der im Wohngebiet ausgeschriebenen 30er Zone. Sie wohnen angenehm ruhig und doch ausgesprochen zentral (siehe Lage). Die Wohnung wird zeitnah zum Jahreswechsel für seine neuen Eigentümer zum Bezug frei werden. Weitergehende Details und Bilder erhalten Sie im umfangreichen Exposé. Wir freuen uns auf Sie!.


Ausstattung

Die lichtdurchflutete und ausgesprochen gut aufgeteilte Wohnung bietet: - in den Wohnräumen Laminat Holzoptik hell - Küche und Bad gefliest - Einbauküche mit Geräten und Dunstabzug (ins Freie) im Kaufpreis enthalten - hell gefliestes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und WC - Kunststofffenster 2-fach verglast - großer sonniger Westbalkon mit Steinbelag - eigenes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz zzgl. € 25.000 (Tiefgaragensanierung im Juni 2021 erfolgt) - gemeinschaftliche Anlagen: - Waschküche mit eigenem abschließbaren Wasser- und Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner - Trockenraum - Fahrradkeller - Besucherparkplätze Die Wohnung kann zeitnah Ende 2021/Anfang 2022 bezogen werden.


Lage

Tolle Wohnlage für Familien! Im Stadtteil Kriegshaber an der Grenze zu Stadtbergen wohnen Sie hier in einem schönen Umfeld mit 30er Zone und überwiegend Wohnhäusern. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Spielplätze, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Straßenbahn- und öffentliche Bushaltestelle sind allesamt in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Bewegungsfreudige finden Spazier- und Radwege an den nahegelegenen Feldern und Anfängen der westlichen Wälder. Anschlussstellen an die B17 (und somit an die A8 und A96) oder die Bundesstraße 2 sind mit dem Pkw in wenigen Minuten erreicht.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 88.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Graf oder Herr Rabenbauer setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Gabriele Graf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt GR062 - vielen Dank!