**Großzügiges Wohnhaus in bester Wohnlage** (Aufteilung in 3 Wohneinheiten möglich) schöne Hanglage, inkl. vorhandenem Baugrundstück

89520 Heidenheim

649.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
239 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89520 Heidenheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
898 m2
Wohnfläche
239 m2
Online-ID
7822741
Anbieter-ID
HS103
Stand vom
28.11.2022
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
149.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.06.2032
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Das großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1972 mit ca. 239 m² Wohnfläche bietet einen wundervollen Blick auf Heidenheim und die Umgebung. Das ca. 898 m² große Grundstück in Hanglage kann mit einem weiteren Wohnhaus bebaut werden. Die Zimmer des Wohnhauses verteilen sich über drei Stockwerke. Die Grundrisse zeigen, dass eine Aufteilung in drei Wohneinheiten möglich ist. EG ca. 85 m² Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, WC, Terrasse OG ca. 84 m² vier Zimmer, Küchenanschluss vorbereitet (Gästezimmer), zwei Bäder, Balkon DG ca. 70 m² Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (nachträglich ausgebaut) Jede Menge Stauraum bietet der Keller mit seinen sieben Räumen, die auch vom Garten aus über eine Außentreppe erreichbar sind. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch die Doppelgarage.


Ausstattung

- Doppelgarage - Südterrasse - Südbalkon - Fenster (2013 erneuert) - teilmöbliert


Lage

Die große Kreisstadt Heidenheim an der Brenz mit seinen ca. 50.000 Einwohnern liegt am nord-östlichen Ende der Schwäbischen Alb und ist die waldreichste Kommune im Regierungsbezirk Stuttgart. Heidenheim ist industriell geprägt und Sitz von namhaften großen und mittelständischen Firmen. Das Netz an sozialen Einrichtungen, wie Krankenhaus, (Fach-)Ärzten, Apotheken und Kindergärten ist engmaschig und vielfältig. Die schulischen Angebote in Heidenheim sind hervorragend: Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende staatliche und private Schulen (Realschulen, Gymnasien), Duale Hochschule und Berufliche Schulen decken ein breites Spektrum der schulischen Bildung ab. Sternwarte, Freizeitbäder, Museen, bedeutende Bauwerke, wie Schloss Hellenstein, und regelmäßige Veranstaltungen aus Kultur und Sport, z. B. die Opernfestspiele, die Fechtertage und der "Schäferlauf", bieten den Bewohnern ein buntes und abwechlungsreiches Freizeitprogramm. Durch die nahegelegene A 7 mit eigener Ausfahrt sowie die durch Heidenheim führenden B 19 und B 466 besteht eine gute Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.6.2032. Endenergieverbrauch beträgt 149.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Schwarzenbacher setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Heinz Schwarzenbacher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt HS103 - vielen Dank!