**Großzügiges Wohnhaus in bester Wohnlage** (Aufteilung in 3 Wohneinheiten möglich) schöne Hanglage, inkl. vorhandenem Baugrundstück

Das großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1972 mit ca. 239 m² Wohnfläche bietet einen wundervollen Blick auf Heidenheim und die Umgebung. Das ca. 898 m² große Grundstück in Hanglage kann mit einem weiteren Wohnhaus bebaut werden. Die Zimmer des Wohnhauses verteilen sich über drei Stockwerke. Die Grundrisse zeigen, dass eine Aufteilung in drei Wohneinheiten möglich ist. EG ca. 85 m² Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, WC, Terrasse OG ca. 84 m² vier Zimmer, Küchenanschluss vorbereitet (Gästezimmer), zwei Bäder, Balkon DG ca. 70 m² Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (nachträglich ausgebaut) Jede Menge Stauraum bietet der Keller mit seinen sieben Räumen, die auch vom Garten aus über eine Außentreppe erreichbar sind. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch die Doppelgarage.

Ausstattung

- Doppelgarage - Südterrasse - Südbalkon - Fenster (2013 erneuert) - teilmöbliert

Lage

Die große Kreisstadt Heidenheim an der Brenz mit seinen ca. 50.000 Einwohnern liegt am nord-östlichen Ende der Schwäbischen Alb und ist die waldreichste Kommune im Regierungsbezirk Stuttgart. Heidenheim ist industriell geprägt und Sitz von namhaften großen und mittelständischen Firmen. Das Netz an sozialen Einrichtungen, wie Krankenhaus, (Fach-)Ärzten, Apotheken und Kindergärten ist engmaschig und vielfältig. Die schulischen Angebote in Heidenheim sind hervorragend: Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende staatliche und private Schulen (Realschulen, Gymnasien), Duale Hochschule und Berufliche Schulen decken ein breites Spektrum der schulischen Bildung ab. Sternwarte, Freizeitbäder, Museen, bedeutende Bauwerke, wie Schloss Hellenstein, und regelmäßige Veranstaltungen aus Kultur und Sport, z. B. die Opernfestspiele, die Fechtertage und der "Schäferlauf", bieten den Bewohnern ein buntes und abwechlungsreiches Freizeitprogramm. Durch die nahegelegene A 7 mit eigener Ausfahrt sowie die durch Heidenheim führenden B 19 und B 466 besteht eine gute Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.6.2032. Endenergieverbrauch beträgt 149.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Schwarzenbacher setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.