Grundbuch statt Sparbuch-solide Rendite schöne Doppelhaushälfte in Buchloe zu kaufen! *360° Ansicht*
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese hochwertige und supergepflegte Doppelhaushälfte in bester Lage könnte bald Ihnen gehören! Das 2010 in Ziegel-Massivbauweise errichtete Haus bietet puren Luxus. Es wurde sehr darauf geachtet, dass ausschließlich hochwertige Materialien und Markenqualität für die Errichtung verwendet werden. Seinen besonderen Reiz weißt das Haus aufgrund seines schön gestalteten Schnitts und des freundlichen Erscheinungsbildes auf. Im Erdgeschoss betreten Sie über die Diele den offenen Wohn- und Essbereich. Besonderes Augenmerk verdienen die Bodentiefen Fenster. Von hieraus haben Sie Zugang zur großen Sonnenterrasse und dem sonnig angelegten Garten. Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das großzügig geplante Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Ein Highlight ist auch der ausgebaute Dachspitz, der mit einem Studio und sogar einem kleinen Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Toilette aufwarten kann. In den Kellerräumen befindet sich neben Heizraum, Waschraum mit Waschmaschen- und Trockneranschluss und dem Lagerkeller auch ein praktischer, beheizter Hobbykeller. Die praktischen, pflegeleichten Steinfliesen und das Kiesbett im nördlichen Teil des Grundstücks erleichtern die Pflege enorm. Zum Anwesen gehören ein Stellplatz und eine Einzelgarage. Das Haus ist derzeit gut vermietet. Der Mieter ist eine äußerst zuverlässige und umsichtige Person. Aus diesem Grund weißt das Doppelhaus so gut wie keine Gebrauchsspuren auf. Es bietet sich also auch besonders für Kapitalanleger an.
Ausstattung
Kellergeschoss: ---------------------------- - Hobbyraum beheizt - Vorratsraum - Waschraum - Heizungsraum - Hausanschluss - Kellerböden gedämmt und gefliest - Kellerwände in Beton - gedämmt Erdgeschoss: ---------------------------- - große Diele - großer Wohn- und Essbereich - bodentiefe Fenster - elektrische Rollläden - Gäste WC - Kunststofffenster 2-fach verglast - Carrara-Marmor Natursteinfensterbänke - moderne, weiße LEBO-Qualitätstüren - hochwertige, große Feinsteinfliesen und Qualitätslaminatböden - barrierefrei Dachgeschoss ---------------------------- - Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschbecken, WC (Markengeräte) - 3 Schlafzimmer - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Carrara-Marmor Natursteinfensterbänke - elektrische Rollläden - moderne, weiße LEBO-Qualitätstüren - hochwertige, große Feinsteinfliesen und Qualitätslaminatböden - barrierefrei Dachspitz ---------------------------- - Studio - Dusche mit WC und Waschbecken - Abstellraum Außenbereich: --------------------------- - Einzelgarage mit Satteldach - Durchgang zum Garten - gepflasterte Terrasse - Stellplatz - Eingangspodest betoniert mit Granitbelag - Außenwasser, Auslaufhahn frostfrei - Rollrasen Sonstiges: ---------------------------- - umweltbewusste Brennwerttechnologie Niedrigenergiestandard nach EnEV 2 - Gegensprechanlage - zur besseren Hinterlüftung der Fundamenten wurde reiner Frostschutzkies verwendet - RUKU Eingangstüre Massivholztüre mit Stahleinlage und Glasausschnitt - Edelstahlwasserleitungen - Starkstromanschluss in der Garage - viele Steckdosen
Lage
Buchloe bietet für seine ca. 14.000 Einwohner wirklich alles ,was eine Kleinstadt nur bieten kann. Das so genannte „Tor zum Allgäu“ kann mit einem riesigen Angebot an Kultur, Sport– und Freizeiteinrichtungen aufwarten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Biergärten sorgen für ein gutes Flair. Ebenso reichlich vorhanden sind verschiedene Supermärkte, einige Modegeschäfte und eine Menge anderer Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt eine Vielzahl an Kindergärten, Kitas, und Spielgruppen. Alle gängigen Schulen können besucht werden. Diese können fast alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Zahlreiche Ärzte, Apotheken und das St.-Josef-Krankenhaus garantieren die gesundheitliche Versorgung. Durch die Lage direkt an der A96 Lindau-München und auch durch den Knotenbahnhof, der zukünftig mit einer S-Bahn nach München aufwarten kann, ist Buchloe perfekt gelegen für Pendler. Augsburg, Lindau, München, Kempten können mit dem Auto schon innerhalb einer Stunde erreicht werden. Alles in allem ist Buchloe eine umtriebige, nette Stadt mit außerordentlich guter Infrastruktur. Eine knappe Autostunde entfernt können Sie die Königsschlösser, Füssen und Umgebung und die vielen schönen Seen des Voralpenlandes besuchen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.3.2033. Endenergiebedarf beträgt 75.90 kwh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist C. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Ruth Engel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
Frau Ruth Engel
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