Gut gelegen, EFH (175m²) mit Sanierungsbedarf u. großem Grund (889m²) in Neusäß (unweit Uniklinik)

86356 Neusäß

698.400,00 €
Kauf
6
Zimmer
175
m2

Objektdaten

Adresse
86356 Neusäß
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
889 m2
Wohnfläche
175 m2
Nutzfläche
131 m2
Etagenanzahl
3
Baujahr
1965
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4644460
Anbieter-ID
3181101
Stand vom
15.02.2019
Kauf­preis
698.400,00 €
Provision für Käufer
3,57
Badezimmer
2.00
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
187.60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.01.2027
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Einfamilien- bzw.- ZFH mit gewissem Sanierungsbedarf in guter Wohnlage von Neusäß (unweit Titania u. Uniklinikum)


Ausstattung

Das in massiver Bauweise und voll unterkellerte Ein-/Zweifamilienhaus mit separatem Treppenhaus kann sofort genutz, bzw. bewohnt werden. Dennoch können und sollten je nach persönlichem Bedarf einige Sanierungsarbeiten und Schönheitsreparaturen sofort oder aber auch später ausgeführt werden. In den letzten 15 Jahren wurden diverse Modernisierungen in den Bereichen Böden (u.a. Parkett), Fenster (Kunststoff) und Heizung etc. vorgenommen. Da das Haus in der Vergangenheit auch als Zweifamilienhaus genutzt wurde, gibt es je Vollgeschoß ein Bad und eine Küche. Somit kann man das Haus großes Einfamilien- oder aber auch als Zweifamilienhaus verwenden. Die Wohnflächen je Geschoß betragen -EG 69,96 m² -OG 67,05 m² -DG 38,28 m² Insgesamt somit 175,29 m² Wohnfläche. Die Raumhöhen belaufen sich im EG u. OG 2,75 m, im DG 2,60 / 1,60 m² Im Wohnzimmer ist ein attraktiver Kaminofen und im DG ein Schwedenofen installiert Die Garage mit 24,72 m² hat eine Länge von ca. 8,60 m. Selbstverständlich ist auf dem Areal auch ein Neubau möglich. Derselbe kann entsprechend der vorhandenen Nachbarbebauung erfolgen (z..B. EG+OG+DG), da aktuell für das Wohngebiet keine Bebauungsplan vorliegt. Wir empfehlen grundsätzlich bezüglich einer Neubebauung dieselbe mit den zuständigen Behörden abzuklären.


Lage

Der Objektstandort/die Objektlage in einem Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung, ist als absolut gut einzustufen. So ist es nicht verwunderlich, dass sich der vorliegende Standort großer Nachfrage und Beliebtheit erfreut. Eine verkehrsberuhigte, reine Anliegerstraße sichert eine gefahrlose Nutzung derselben auch für Kinder. Ob Kindergarten, Grundschule oder auch höhere Schulen wie Gymnasium oder Realschule etc. oder das beliebte Erlebnisbad Titania, alles ist auch fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Metzgereien, Bäckereien aber auch Supermärkte (Kaufland, Ali, Norma, Lidl, Rewe) bzw. Drogeriemarkt, usw., usw., alles befindet sich im nahen/näheren Umfeld. Gleiches gilt für Banken, Sparkassen, Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen, öffentlichen Nahverkehr oder auch die BAB A8 (ca. 4 km) oder die Umgehung B 2 oder B 17. Münchenpendler lieben den vorhandenen Bahnhof (ca. 3 Fahrminuten), Mitarbeiter der Augsburger Universitätsklinik deren gute Erreichbarkeit (ca. 10 Fahrrad- bzw. 5 PKW-Minuten). Einen hohen Freizeitwert sichern diverse Vereine, die Weldentrasse oder der direkt an Neusäß angrenzende Naturpark "Westliche Wälder". Insgesamt optimale Wohn- und Lebensqualität.


Sonstiges

Ein absolut interessantes und seltenes Objektangebot da -gut in Neusäß gelegen -mit viel Wohnfläche -individuell nutzbar (Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaus) -mit großem Grundstück ausgestattet usw., usw.. -auch zur Neubebauung bestens geeignet. Weiter interessiert? Ja, dann kontaktieren Sie zeitnah unseren Herrn Hackel, welcher Sie gerne weiter informiert oder eine Hausbesichtigung mit Ihnen plant. Gerne lassen wir Ihnen auch unser Exposé zukommen, fordern Sie dasselbe einfach an. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben welche vom Eigentümer bzw. dessen Beauftragten stammen, kann leider nicht übernommen werden. Die Angebote sind frei bleibend. Irrtümer vorbehalten.

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Profimma Immobilien Management GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Robert Hackel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 3181101 - vielen Dank!