Gut geschnittene 2-ZKB Wohnung in ruhiger Lage in Lechhausen

86167 Augsburg

110.000,00 €
Kauf
2
Zimmer
46,7
m2

Objektdaten

Adresse
86167 Augsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
46,7 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1950
verfügbar ab
sofort frei
Online-ID
4520329
Anbieter-ID
2202
Stand vom
14.02.2019
Kauf­preis
110.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Haus­geld
126,40 €
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
195.00 kWh/m2a
Aus­stell­datum
25.10.2018
Energieeffizienzklasse
F
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die 2-ZKB Wohnung mit kleinem Balkon verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche und befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Lift) einer in den 50er Jahren auf einem Erbbaugrundstück errichteten Wohnanlage. Der Erbbaurechtvertrag läuft bis zum 30.06.2051, ein Erbbauzins ist nicht zu entrichten. Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig und mit alten Holzdielenboden, Laminatboden sowie Bodenfliesen ausgestattet. Sie wird durch einen Gaseinzelofen im Wohnzimmer beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral durch einen Boiler. Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC ist im Stil der 50er Jahre gefliest. Zur Wohnung gehörend und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil. Ein PKW-Stellplatz ist nicht mitverkauft, Parkmöglichkeiten sind im Umfeld ausreichend vorhanden. Die Wohnung steht leer und ist kurzfristig nach Absprache zu beziehen. Raumangebot: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Fenster, Badewanne und WC, Flur, kleiner Balkon; Wohngeld € 126,40 zzgl. Heizkosten.


Lage

Die Wohnung befindet sich in der Gneisenaustraße, in ruhiger Lage des Stadtteils Lechhausen. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, der Kindergarten St. Elisabeth, Schulen und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut zu erreichen. Für Münchenpendler ist die schnell erreichbare A8 (Anschlussstelle Augsburg Ost) interessant, die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt durch die innerhalb weniger Gehminuten erreichbaren Straßenbahnhaltestellen der Linie 1.


Sonstiges

Baujahr: 1950 Energiekennwert: 195,0 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Ofenheizung Energieeffizienzklasse: F Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH Immobilienvermittlung & Sachverständigenbüro Halderstraße 21, 86150 Augsburg Telefon: 0821-514775 www.schreck-immobilien.de Zahlreiche weitere Angebote im Grossraum Augsburg finden Sie auch bei www.schreck-immobilien.de

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S. Schreck Immobilien und Wohnbau GmbH

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