Helle 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und hervorragender Anbindung - Perfekt für Pendler!

86316 Friedberg

374.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86316 Friedberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
76 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7985571
Anbieter-ID
330012
Stand vom
16.09.2022
Kauf­preis
374.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
128 kWh/m2a
Aus­stell­datum
09.11.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1973
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Eine helle großzügige 3 Zimmer-Wohnung, die Sie überzeugt! Diese Wohnung hat so viele Pluspunkte vorzuweisen. Hier genügt es, Fakten aufzuzählen, die ganz alleine für sich sprechen: * absolut verkehrsgünstige Lage, nur 2 min von der A8 entfernt * moderne Einbauküche, die 2012 eingebaut wurde inklusive * elektrische neuwertige Markise inklusive * Südwest Balkon * großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Gartenhütte * überaus gepflegte Wohnung * optimal aufgeteilter Grundriss mit ca. 76 qm * Badezimmer mit Doppelfenster, Fußbodenheizung, Einbauschränke, Handtuchheizung, Badewanne mit breiter Aussparung zum Duschen, Waschbecken und WC * eigenes Kellerabteil und gemeinschaftlicher Dachboden für reichlich Abstellmöglichkeiten * gemeinschaftlicher *Partykeller* und separates WC * Waschküche und Trockenraum * Fahrradkeller mit extra Ausgang zum Garten * Zusammenhalt der Hausgemeinschaft * Haustiere sind erlaubt * Garage mit elektrischem Tor, Licht, Strom und Möglichkeit für eine Wallbox - diese kann bei Bedarf für EUR 20.000,-- zusätzlich erworben werden Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt: * 2022 Sanierung im Hof * 2018 Öltank * 2017 Dachsanierung * 2016 Dachbodendämmung * 2012 Fliesen * 2012 Bad * 2009 doppelisolierverglaste Fenster * 2009 Türen und Türstöcke * 2009 Heizkörper

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Südwest Balkon mit neuwertiger elektrischer Markise * Einbauküche * Badezimmer mit doppelisolierverglasten Fenster, Badewanne und Dusche, Einbauschränke, Handwaschbecken, Handtuchheizung und Fußbodenheizung * eigener Kellerabteil und Gemeinschaftsdachboden für reichlich Abstellmöglichkeiten * Gegensprechanlage * Laminat- und Fliesenböden * doppelisolierverglaste Fenster


Lage

Derching gehört zum Landkreis Aichach-Friedberg. Auch der Derchinger Bagersee ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt an schönen Sommertagen zum Entspannen ein. Die Grund- und Mittelschule ist direkt vor Ort und auch ein Kindergarten ist in ca. 8 min fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Fitnessstudio sowie ein Bäcker sind auch super zu erreichen.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 128,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1973Um Ihre Anfrage schnell bearbeiten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren zu können, geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer an!

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Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Augsburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 330012 - vielen Dank!