Helle Doppelhaushälfte in der Ammersseregion (projektiert)

86926 Greifenberg / Neugreifenberg

869.321,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
153 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86926 Greifenberg / Neugreifenberg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Gesamtfläche
163 m2
Grundstück
463 m2
Wohnfläche
153 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
projektiert
Online-ID
5832484
Anbieter-ID
BE003K
Stand vom
06.10.2020
Kauf­preis
869.321,00 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei (inkl. MwSt.)
Provisionsfrei
Badezimmer
1.00
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Die Firma Layer bietet Ihnen eine Doppelhaushälfte (Haus 3) in Massivbauweise mit ca. 153 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10 qm Nutzfläche und fünf Zimmern auf einem ca.463 m² großen Baugrundstück mit Südgarten in Neugreifenberg. Diese großzügige Haushälfte bietet im Erdgeschoss Platz für ein Gäste-WC, einen nach Süden ausgerichteten Wohn-Essbereich mit herrlichem Erker mit offener Küche. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die gesamte Technik und Stauraum. Die erste Etage bietet als Familienbereich Raum für das Bad mit Wanne und Fenster sowie 2-3 Schlafzimmer, die jedem Familienmitglied Raum zur eigenen Entfaltung bieten. Das ausgebaute Dachstudio ist vielseitig nutzbar. Hausanschlussgebühren und Baunebenkosten sind im Preis inbegriffen. Eine Garage und ein Stellplatz werden zum Preis von 23.900 € ebenfalls errichtet. Bodenbeläge und Malerarbeiten sind bereits im Kaufpreis enthalten. Achtung: Beispielbild kann Sonderwünsche (z.B. Terrasse, Außenanlagen etc.) beinhalten, die im Angebotspreis nicht enthalten sind. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir laden Sie gerne zu einem Beratungstermin ein. Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Wünsche und Vorstellungen sprechen.


Ausstattung

Sie erwartet: Planung, Bauleitung und Ausführung aus einer Hand und langjährige Erfahrung im Massivhaus-Bereich. Die folgenden Ausstattungsmerkmale sind unter anderem in Ihrem zukünftigen LayerHAUS inklusive: - eingebaute Markenprodukte von bekannten Lieferanten - monolithische Bauweise mit Ytong - massive Außen- und Innenwände - massive Holzwangentreppe gebeizt oder geölt in verschiedenen Farbtönen mit Edelstahlsprossen - Wärmeschutz nach neusten Vorgaben gemäß ENEV - Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - Fenster und Fenstertüren sind mit Rollläden versehen - moderne Fassaden, wohnliche Details und optimal gestaltete Grundrisse - Bäder mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller (Hans Grohe, Grohe, Ideal-Standard, Vigour) - Handtuchheizkörper im Bad - schwellenfreie Dusche mit „Regenbrause“ - Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation - kontrollierte Lüftungsanlage - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung im ganzen Haus (individuell steuerbar mit Einzelraumthermostaten) - alle Arbeiten werden von Handwerkern aus der Region ausgeführt Der angegebene Kaufpreis beinhaltet ebenfalls: - Haus - Baunebenkosten - Grundstück - Architektenleistung - Bauleitung - Bauleistungs-, Bauherrenhaftpflicht- und Baugewährleistungsversicherung - Baufertigstellungsbürgschaft - Qualitätskontrolle mit Zertifikat durch unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen - Festpreis- und Bauzeitgarantie - Baugrundgutachten - „Blower-Door-Test“ (Dichtigkeitsprüfung) Neubau in Planung/Realisierung. ENERGIEAUSWEIS liegt noch nicht vor. Nicht im Kaufpreis enthalten sind: - Fertigstellung der Außenanlagen - Erwerbsnebenkosten (Notar- und Grunderwerbssteuer)


Lage

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück befindet sich in einem altgewachsenen Wohngebiet mit viel Grün umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Supermärkte, eine Apotheke, Kindergarten und einige Fachärzte etc. sind fußläufig vor Ort erreichbar. Die Grund- und Mittelschule befinden sich im nahe gelegenen Windach, Realschule und Gymnasien in Landsberg am Lech. Die dazu nötige Busverbindung (Bushaltestelle) liegt 2 Minuten fußläufig von Ihrem neuen Zu Hause entfernt. Greifenberg bietet Freizeitmöglichkeiten wie diverse Sportanlagen, das bekannte Warmbad, ein Fitnesscenter, wunderschöne Rad- und Wanderwege in den umliegenden Wäldern und natürlich das gesamte Freizeitambiente des Fünf-Seen-Landes! Die beschauliche Gemeinde Greifenberg (mit ca. 2.268 Einwohnern) liegt im Speckgürtel von München (ca. 25km westlich) und gehört in Folge dessen zum exklusiven Naherholungsgebiet (Einzugsgebiet München). Der direkte Autobahnanschluss, A96 München-Lindau (Ausfahrt Greifenberg) ist in Kürze zu erreichen. Der S-Bahnanschluss nach München befindet sich in Türkenfeld, welches 3,5 km entfernt ist. Alles in allem befindet sich die Immobilie wunderbar zentral mit perfektem Autobahn- und Nahverkehrsanschluss, einer ruhigen familienfreundlichen Umgebung in der beliebten Region des Ammersees.


Sonstiges

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Frau Beierling meldet sich gerne bei Ihnen, um ein Beratungsgespräch in unserem Büro zu vereinbaren. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt. Die Bilder sind Musterabbildungen und können Sonderausstattungen enthalten. Dies ist eine beispielhafte Projektierung. Unser Exposé soll Ihnen eine erste Antwort auf die wichtigsten Fragen geben. Allerdings kann Ihnen nur ein persönliches Gespräch die Informationen liefern, die Sie für so eine wichtige Entscheidung wie Ihren Hausbau benötigen. Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch oder per Email. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München

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Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG

Ihr Ansprechpartner

Frau Iris Beierling

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt BE003K - vielen Dank!