Helle, großzügige 4 1/2 Zimmer-Maisonette-Wohnung , ca. 100 qm, inkl. Tiefgaragenstellplatz

86167 Augsburg

429.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86167 Augsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
4.5
Wohnfläche
100 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ca. Dezember 2022
Online-ID
7661128
Anbieter-ID
314074
Stand vom
05.10.2022
Kauf­preis
429.000,00 €
Provision für Käufer
2,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,16 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
131.4 kWh/m2a
Aus­stell­datum
21.09.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1973
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Tauchen Sie ein in eine traumhaftschöne, sehr gut geschnittene Maisonettewohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Ideal für eine Familie mit vier Personen. Im unteren Bereich der Eingang, Küche, Abstellraum (Vorratskammer) ein halbes Zimmer mit Fenster, Wohnzimmer integriert der Essbereich. Weiter ein Badezimmer und Gäste-WC. Im Jahr 2019 wurde die Gasheizungsanlage demontiert und das gesamte Objekt an die Fernwärme-Versorgung angeschlossen. Der Treppenaufgang führt zum oberen Dielenbereich der Maisonettewohnung. Schlafzimmer integriert ein Duschbad mit WC, weitere zwei Kinderzimmer. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, dieser ist im Kaufpreis enthalten! Es handelt sich bei dem Objekt um eine Erbbauanlage der Ulrichswerke, Baujahr 1974. Laut Grundbuch läuft das Erbbaurecht bis zum Jahr 2069.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Die gesamte Ausstattung dieser Wohnung ist als hochwertig zu bezeichnen. In den letzten Jahren wurden immer wieder Renovierungen vorgenommen zum Beispiel im Schlafzimmer eine Raumabtrennung für ein zusätzliches Duschbad mit WC für die Eltern. Eine Zentralheizung (Fernwärme befeuert) sorgt für eine angenehme Raumtemperatur. Der Aufzug ist neu vom März 2022. Die Wohnung ist mit zwei Bädern, einer Dusche, WC, eine Badewanne (hochwertige Körperformwanne) mit Handwaschbecken ausgestattet, zwei Gäste WCs. Die Türen Holz, Zargen sind Metall. Fenster in Kunststoff und doppelisolierverglast. Decken Raufaser und weiß gemalert. Wände verputzt. Böden mit hochwertigem Laminat ausgelegt.


Lage

Die Lage ist absolut top. Unweit vom Lech und ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof Augsburg. Supermärkte, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 131,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1973Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 27,00. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 47 Jahre.

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Garant Immobilien München GmbH

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