Helle, zentral gelegene 2 ZKB-Dachgeschoss-Wohnung mit Süd-West Terrasse, inkl Stellplatz im Freien

82110 Germering

452.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82110 Germering
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
64 m2
Etage
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7950630
Anbieter-ID
314072
Stand vom
08.09.2022
Kauf­preis
452.000,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Garten
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
94 kWh/m2a
Aus­stell­datum
24.10.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2001
Baujahr laut Energieausweis
1963
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Diese helle und ruhige, nach Süd-Westen ausgerichtete 2 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung, mit einem geschicktem Grundriss, wurde 2001 auf einem Bestands Mehrfamilienhaus errichtet. Diese Wohnung bietet Platz für zwei Personen, ist sehr gut geschnitten (siehe Grundrissplan) und hat eine moderne Raumaufteilung. Durch die dreiteilige Falt-Schiebetür können Sie den Faltmechanismus über die ganze Breite der Terrasse in das Wohnzimmer voll integrieren. Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung. Der Stellplatz im Freien ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnungsstandort bis zum Germeringer See sind es ca. 1,5 Kilometer. Die Öl-Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 komplett erneuert. Weiter wurden Anfang Juli 2022 alle vier Dachflächenfenster, isolierverglast mit Kunststoffrahmen (Dreh/Kipp) in weiß montiert. Für Sie als Käufer fällt für dieses Objekt keine Maklerprovision an, diese wird komplett von dem Eigentümer übernommen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr der Wohnung in 2001 und ist modern. Türstock und Zimmertüren Holz in Buchenfarbe gehalten in farblicher Abstimmung mit dem Laminatfußboden. Das harmonisch eingepasste, helle Badezimmer verfügt neben einem Waschbecken und WC über eine Badewanne mit Duschabtrennung, separatem Waschmaschinenanschluss sowie ein Dachflächenfenster in Kunststoff/Isolierverglasung weiß (neu 07.07.2022). Die Fliesen sind optisch geschmackvoll und Türhoch verlegt. Küche und Bad haben als Bodenbelag diagonal verlegte, farblich angepasste Fliesen. Fassadenfenster sind isolierverglaste Kunststofffenster.


Lage

Im Westen von München zwischen Fürstenfeldbruck und Planegg unweit von Unterpfaffenhofen liegt die große Kreisstadt Germering. Diese ist sehr facettenreich und bietet ein angenehmes Wohnen. Hier lässt es sich arbeiten, leben und heimisch wohlfühlen. Einkaufen und die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Seit 1972 ist Germering an das Netz der S-Bahn München angeschlossen und in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die B2 und A96 sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In einer 3/4 Stunde sind Sie am Starnberger See.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 94,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1963Am 06.07.2022 wurden neue isolierverglaste Kunststofffenster in weiß gesetzt. (Siehe Abbildungen im Exposé). Die Wohnung wurde in der KW35 neu gemalert. Somit ist diese Wohnung sofort bezugsfertig.

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Garant Immobilien München GmbH

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