Herrliche Neubau-Doppelhaushälfte in Massivbauweise in Toplage bei Grünwald

1.460.000,00 € Kauf
6 Zimmer
150 m2
82031 Grünwald

Objektdaten

Adresse
82031 Grünwald
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Gesamtfläche
208 m2
Grundstück
488 m2
Wohnfläche
150 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2017
Online-ID
3667272
Anbieter-ID
5363
Stand vom
16.08.2017
Kaufpreis
1.460.000,00 €
Provision
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.

Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.5 m2)
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Befeuerungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
1× / 30.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
3.0

In absoluter Toplage entstehen ab dem Sommer 2017 zwei moderne – aber zeitlose Doppelhaushälften. Mit jeweils ca. 150qm Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 208qm bietet jede Doppelhaushälfte genügend Platz für Familien oder Individualisten. Eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung und ein modernes Design zeichnen dieses Haus in Massivbauweise aus. Für die PKW’s steht eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz zur Verfügung. ERDGESCHOSS Im Erdgeschoss erwartet Sie die Diele mit Garderobe, das Gästebad mit WC, Waschbecken und der ca. 35qm große Wohn-, Essbereich mit der angeschlossenen Küche. Die ca. 8,5qm große Terrasse liegt wie der Garten optimal in Ost/Süd/West-Ausrichtung und lädt zum Verweilen mit der Familie und Freunden ein. OBERGESCHOSS Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit WC, Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. DACHGESCHOSS Im ausgebauten Dachgeschoss entsteht ein Studio mit ca. 31,5 qm mit einem Anstellraum oder optionalem Bad. UNTERGESCHOSS Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum, ein ca. 10qm grosser Kellerraum und der mit ca. 30 qm große Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Fenster und Abstellraum. Hier könnte optional ein weiteres Bad entstehen und somit ein Gästebereich geschaffen werden. Optional könnte auch ein separater Zugang über eine Außentreppe erstellt werden. ÄUSSERE WERTE Nach Planung des Architekten wird das Haus modern – aber zeitlos mit einer weißen Fassade, einem Satteldach mit anthrazitfarbenen Dachziegeln und passenden Fenstern gestaltet. INNERE WERTE In den Bädern und in Lauf- und Kellerflächen sind wertige Feinsteinfliesen geplant. In den Wohnräumen wird Parkett verlegt. Die Bäder erhalten Sanitärausstattungen namhafter deutscher Hersteller. TECHNIK Alle Wohnräume werden mit thermostatgesteuerter Fußbodenheizung ausgestattet. Als Energieträger ist eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe geplant. Die Energiedaten befinden sich in Bearbeitung. In Summe präsentieren wir eine großzügiges und gut geschnittenes Neubau-Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Platz für die Fahrzeuge. Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben. Gerne erläutern wir Ihnen die Pläne zu diesem Projekt bei einem persönlichen Gespräch und stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung.


Ausstattung

Fakten - Neubau-Doppelhaushälfte in Massivbauweise - Hochwertige Ausstattung - Elektrische Rollos - Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - 3 fach-verglaste Kunststoffenster - Sanitärausstattung namhafter deutscher Hersteller - Bodenebene Duschen - Parkett und Feinsteinfliesen - Terrassen mit Betonwerkplatten - 4 Schlafzimmer + mögl. Gästebereich im UG - 1 Bad, 1 Gäste-WC, weitere Bäder optional - Souterrain mit großem Hobbyraum, Wasch-; Abstell- und Kellerräumen - Doppelgarage & Außenstellplatz - Süd-West-Garten - Ruhige Wohnlage - Toplage in Straßlach - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Energiedaten in Bearbeitung - KFW55 (förderfähig) optional - Separater Zugang zum Souterrain optional - Balkon optional


Lage

Straßlach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt im Isartal südlich von München und gilt mit Grünwald als eine der exklusivsten Wohngegenden. Über die Umgehungsstraße M11 ist Straßlach an die Autobahnabfahrt Oberhaching der A995 angebunden. Eine Staatsstraße führt von Straßlach nach Grünwald und weiter nach München. Zusammen mit der Nachbargemeinde Grünwald, verfügt Straßlach über sämtliche Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der kürzlich neu gestaltete Ortskern offeriert einen Bäcker, Friseur, Zahnarzt und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Der "Gasthof zum Wildpark" des Wiesnwirts Roiderer ist für seinen großen Biergarten, die gepflegte Küche und die Metzgerei bekannt. Im Gewerbegebiet gibt es neben einem Gesundheitszentrum, einem Autohaus auch eine Autowaschanlage und zwei Supermärkte (Edeka & Aldi). Das Objekt selbst befindet sich in bester Lage im Norden Straßlach's in einer ruhigen Wohngegend.


Sonstiges

DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert. DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.  Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 4. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. 5. Provision Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Florian Bauer
Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach bei Grünwald

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 5363 - vielen Dank!