Hier läßt sich´s gut leben! Solides 2-Familienhaus in Täfertingen!

86356 Neusäß-Täfertingen

450.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
158
m2

Objektdaten

Adresse
86356 Neusäß-Täfertingen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
870 m2
Wohnfläche
158 m2
Vermietet
Baujahr
1952
verfügbar ab
teilweise sofort
Online-ID
4425384
Anbieter-ID
0-1928
Stand vom
18.02.2019
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
199 kWh/m2a
Gültig bis
11.2025
Aus­stell­datum
20.11.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1956
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garage
2

Im begehrten Neusäßer Stadtteil Täfertingen liegt das im Jahre 1952 erbaute Wohnhaus (voll unterkellert). Das Wohnhaus wurde im Jahr 1954/1955 um einen Anbau erweitert. Dieser ist ebenfalls voll unterkellert. Die Stadt Neusäß verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Eine zusätzliche Werterhöhung des Standortes ist durch die baldige Aufwertung des Augsburger Klinikums zur Uniklinik gewährleistet. Sie benötigen 5 Minuten zum Zentralklinikum, 4 Minuten zur B17 und nur 3 Minuten zur neu ausgebauten A8 (nur 30 Minuten Fahrtzeit bis Stadtgrenze München). Der vordere Teil des Hauses ist aktuell vermietet (mtl. 700,00 EUR kalt). Der hintere Teil des Hauses steht derzeit leer. Beheizt wird das Haus derzeit durch elektrische Nachtspeicheröfen sowie Infrarotheizungen. Ausstattungsmerkmale vermieteter Teil: - Laminat/Teppich/Fliesen - Holzfenster (Isolierverglasung) mit Rollladen - Holztüren in Schreinerqualität - Badezimmer im EG renoviert mit gemauerter Dusche, WC und Waschbecken - Badezimmer im OG renoviert mit Wanne, WC und Waschbecken - Massiv-Holztüren (Eiche) - Elektro-Nachtspeicherheizung - Infrarot-Heizung in den Bädern und im Schlafzimmer - Keller Die monatliche Miete beträgt EUR 700,-- kalt. Dieser Teil des Wohnhauses wurde in den Jahren 2014/2015 auf Neubaustandard kernsaniert. Im Erdgeschoss sind eine und im OG  zwei Infrarotheizungen vorhanden. Für diesen Teil des Wohnhauses liegt folgender Energieausweis vor: Bedarfsorientierter Energieausweis vom 20.11.2015 - 199 kwh/(m².a) - Energieeffizienzklasse F.Ausstattungsmerkmale freier Teil: - PVC/Fliesen/Teppich - Holzfenster (Isolierverglasung) mit Rollladen - Holztüren in Schreinerqualität - Elektro-Nachtspeicherheizung - Badezimmer im EG mit Dusche und Waschbecken - separates WC mit Waschbecken - seniorengerechte Dusche - Keller Für diesen Teil des Wohnhauses liegt folgender Energieausweis vor: Bedarfsorientierter Energieausweis vom 01.03.2018 - 252,4 kwh/(m².a)  - Energieeffizienzklasse H.bereits umgesetzte Renovierungsmaßnahmen: ca. 1980: WC, Böden, Heizung, Badezimmer ca. 1975: Fenster ca. 2000: Dach Renovierungsmaßnahmen gesamtes Gebäude: ca. 1975 Fenster ca. 1980 Heizungen ca. 2000 Dach Renovierungsmaßnahmen freier Teil: ca. 1990: WC / Böden ca. 2010: Badezimmer und Teile der Installation   Renovierungsmaßnahmen vermieteter Teil: 2014: Kernsanierung (Elektroleitungen, Wasserleitungen, Infrarotheizung, Badezimmer, Böden) Insgesamt stehen in dieser Immobilie zwei Küchen und drei Bäder zur Verfügung.  Dem Lageplan (welchen Sie mit dem ausführlichen Exposé erhalten) ist zu entnehmen, dass es sich hierbei um den Bereich 1 (gelb schraffiert) handelt. Kleinere Änderungen am Grundstückszuschnitt sind verhandelbar. Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 ° - Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein! Das Zweifamilienhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstbezieher die in ruhiger Lage wohnen möchten aber trotzdem eine günstige Verkehrsanbindung suchen!

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Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 0-1928 - vielen Dank!