Hier legen Sie gut an! Super Blick in den Wittelsbacher Park!

86150 Augsburg-Innenstadt

357.500,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86150 Augsburg-Innenstadt
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
66 m2
Etage
2
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
6843634
Anbieter-ID
0-2328
Stand vom
12.01.2022
Kauf­preis
357.500,00 €
Preis pro m²
5.416,67 €
Provision für Käufer
1,785 % (inkl. MwSt.)
Haus­geld
254,00 €
Wohneinheiten
34
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
82,4 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.2028
Aus­stell­datum
25.10.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1954
letzte Modernisierung
2008
Befeu­e­rungs­art
Gas

Im begehrten Augsburger Antonsviertel liegt diese helle und sonnige 3 ZKB-Wohnung. In unmittelbarer Nähe lädt der Wittelsbacher Park mit seiner herrlichen Grünanlage zum Entspannen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker/Metzger/Supermarkt etc.) sowie Haltestellen des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs (Straßenbahn, Bus, Zug) sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Das Stadtzentrum erreichen Sie fußläufig in nur ca. 10. Minuten. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (kein Lift) des Wohnhauses und ist seit 04/2018 für mtl. 615,25 EUR kalt solide vermietet. Eine Mieterhöhung erfolgte seit dem nicht mehr, sodass hier noch Steigerungspotenzial vorhanden wäre. Die Wohnung begeistert durch den durchdachten Grundriss. Keine Durchgangszimmer, alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Die Küche verfügt über eine separate Speisekammer (bzw. einen Abstellraum). Die Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen- bzw. Laminatböden ausgestattet. Eine umfangreiche Modernisierung der Wohnanlage (Fenster, Fassade inkl. Dämmung, Dach) fand im Jahr 1999 statt. Die Heizungsanlage (Gas-ZH) wurde 2008 erneuert. Ein sehr großer Kellerraum ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis bereits enthalten.   Ausstattungsmerkmale: - Fliesen-/Laminat-Böden - Holzfenster mit 2-fach Verglasung - Holztüren - Gas-Zentralheizung - Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken und Fenster - großes Kellerabteil - professionelle Hausverwaltung Wirtschaftliche Kennzahlen: Miete mtl. 615,25 EUR kalt Jahresnettokaltmiete: 7.383,00 EUR Hausgeld: mtl. 254,00 EUR Gesamtrücklagen per 12/20: 47.664,01 EUR (Ihr Anteil: 3.175,31 EUR) Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 ° - Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein! Sichern Sie sich dieses tolle Kapitalanlage!

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Sparkasse Halderstraße
    18 m
  • Pianohaus Hermes & Weger / C. Bechs
    100 m
    • Knolli's Bäckerei Konditorei
      120 m
  • ATN - Akademiker Tutorien Nachhilfe
    201 m
  • Kindergarten der Stadtsparkasse
    409 m
    • Kosmetikschule Gebauer
      590 m
  • Königsplatz (D)
    46 m
  • Königsplatz
    166 m

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 0-2328 - vielen Dank!