Hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus inkl. PV-Anlage, Nähe Bad Wörishofen

86833 Ettringen

979.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
291 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86833 Ettringen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
900 m2
Wohnfläche
291 m2
Nutzfläche
330 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
neuwertig
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5469994
Anbieter-ID
JS-147-KH
Stand vom
01.07.2020
Kauf­preis
979.000,00 €
Provision für Käufer
4,64 % inkl. MWSt.
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Separates WC
2.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
88.00 kWh/m2a
Gültig bis
20.11.2029
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1984
letzte Modernisierung
1984
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das modernisierte Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohneinheiten. Zur Sanierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Der angelegte Garten ist mit einem Gardena-Bewässerungssystem ausgestattet. Es gibt ein Gartenhaus und 3 Brunnen auf dem Grundstück. Eine Grundwasser-Pumpe (BJ 1984) ist vorhanden. Eine PV-Anlage, eine übergroße Garage und 2 Aussenstellplätze sind inklusive. Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt: UG: - Appartement, ca. 36 m² (Zählt nicht zur Wohnfläche!): Flur, Wohn- und Schlafraum, separate Küche, Duschbad mit Fenster - Heizungsraum 1: Wärmepumpe, Heizungsraum 2: Gas - Technikraum - 2 große Kellerräume - Waschküche EG: 3-Zimmer-Wohnung ca. 102 m², plus ca.11 m² Eingangsbereich, plus ca.30 m² Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung ca. 725 m² Fläche - Flur, Küche inkl. hochwertiger EBK, Speisekammer/Abstellraum, Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Deckenspots verbaut. OG/DG: 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, Wohnfläche ca. 154 m², plus ca.7 m² Ostbalkon, plus ca.10 m² Loggia (verglast) OG: Flur, Wohnzimmer, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Küche inkl. EBK, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche DG: 2 weitere Zimmer, ein separates WC Aktuell vermietet als Beherbergung mit einer TOP Mietrendite! Alternativ können die Räumlichkeiten als Boardinghouse an Monteure vermietet werden.


Ausstattung

* hochwertige Einbauküche * gemauerter Holzofen * Tageslichtbad mit Badewanne und hochwertiger Regenwalddusche * Fußbodenheizung auf allen Etagen * Gegensprechanlage * Terrasse, ca. 30 m² * Balkon * Loggia * Waschküche: Entkalkungsanlage, eingebautes Wachbecken und Stellplätze für Waschmaschine und Trockner * Dach mit Zwischensparrendämmung * Solarthermie * PV-Anlage von 2011: 10 kW, ca. 3.600,--€ brutto/Jahr Volleinspeisung * Garage mit Überlänge ca. 32 m² (für 2 Pkw hintereinander) Folgende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind bereits abgeschlossen: - Fassade: 2019, Vollwärmeschutz, 10 cm Polysterol, 27 cm Liaporstein - Loggia: Dach 2019 - Gastherme: 2019 - Fenster: 2015/2016, Kunststoff, 3-fach verglast mit 5-fach Verriegelung - Heizung: 2015 - Pufferspeicher 2000 Liter: 2015 - Böden: 2015 - Bäder: 2015 Folgende Sanierungsmaßnahmen werden noch fertig gestellt: - Balkon - Loggia: Bodenfliesen - Gartenhaus nach Vereinbarung - Fußbodenheizung in den Kellerräumen - Haustüre - Gartenfläche / Stellplätze nach Vereinbarung


Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Ettringen. Die Gemeinde im Unterallgäu hat ca. 3600 Einwohner und befindet sich an der Wertach, ein in den Alpen entspringendes Flüsschen. Die Natur des Allgäus bietet ein enormes Freizeitangebot und eine hohe Lebensqualität. Auch die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sind sehr gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergarten, Arztpraxen und Supermärkte sind vorhanden. Entfernungen: Bad Wörishofen: 12 km Mindelheim: ca. 18 km Augsburg: ca. 38 km Memmingen Flughafen: ca. 45 km München: ca. 80 km


Sonstiges

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 84 66 66 4 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH - Jürgen Spindler, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Ihr Ansprechpartner

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