Hochwertig, Stilsicher & Modern - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage

Achtung: Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst! Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Auf rund 72 m² erwartet Sie ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon, eine schöne Küche mit Einbauküche, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Regendusche. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein sehr großer Kellerraum und ein eigenes Speicherabteil. Eine Einzelgarage ( zzgl. 25.000,- €) rundet dieses Wohnungsangebot gelungen ab. Möchten Sie weitere Informationen und Bilder über das Objekt erhalten? Dann fordern Sie auf unserer Homepage www.layer-gruppe.de - Objektnummer AMK105 das Exposé an.

Ausstattung

Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsdetails der Wohnung: - kernsaniert inkl. Estrich und Elektrik - gut geschnittener Grundriss - hochwertige Küchenausstattung (Spülmaschine von Gaggenau, Bora Herd) - hochwertiges Smarthome der Fa. Loxone mit Handysteuerung - Netzwerkanschluss in jedem Raum (CAT 7a) - Kabelanschluss Vodafone mit 1000 Mbit/s Internet vorhanden - zweifach verglaste Holzfenster - Deckenspots - automatische Rollladensteuerung - Türen und Heizkörper erneuert - neue Parkettböden - Bad mit WC, großer, begehbarer Regendusche (neu saniert) - Hygieneheizkörper in denen sich kein Staub sammeln kann und die hauptsächlich Strahlungswärme abgeben - gepflegte Wohnanlage - Gäste WC - Waschmaschinenanschluss im Keller - großer Kellerraum und zusätzlicher Dachspeicher - großes Grundstück direkt in der Stadt 1600qm - Einzelgarage (zzgl. 25.000,- €) Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum.

Lage

Die Immobilie befindet sich zwischen dem Vogeltor und Jakobertor entlang des Stadtgrabens, bekannt für seine Grünanlagen. Die City Galerie mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und einem Kinokomplex ist fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie 1 sowie weitere Busverbindungen Richtung Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 149.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Alisa Kurz setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.