HOCHZOLL SÜD! Helle, ruhig gelegene, freundliche 4 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon/Terrasse.

86163 Augsburg

359.300,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86163 Augsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
80 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
November 2021
Online-ID
6600976
Anbieter-ID
314054
Stand vom
04.10.2021
Kauf­preis
359.300,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Badezimmer
1
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
196.1 kWh/m2a
Aus­stell­datum
04.10.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1956
letzte Modernisierung
1956
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Hier erwartet Sie eine toll geschnittene, hell und neu renovierte 4 Zimmer-, Küche-, Bad-Wohnung. Diese Wohnung verfügt über einen großen Balkon/Terrasse der nach Süden ausgelegt ist. Für die Hauseigentümergemeinschaft steht ein großer Garten mit Hütte zur Verfügung. Die Nähe zum Hochzoller Bahnhof spricht den Münchenpendler nahezu an. Diese ist noch sehr gut vermietet und in einem sehr gepflegten Zustand. Ab ca. Anfang bis Mitte November ist die Wohnung frei. Das Dach ist neu eingedeckt sowie Fassade Vollwärmeschutz und neue isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen. Bei der Wohnung handelt es sich um einen Erbbau bei dem der Erbpachtzins bis zum Jahr 2055 komplett bezahlt ist. Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Augsburg. Eine großartige Besonderheit: Der Grundstücksanteil zur Wohnung kann von der Stadt Augsburg erworben werden. Richten Sie hierzu Fragen an den Betreuer der angebotenen Wohnung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Gefliester Fußboden in der Küche, der Diele und im Bad. Das Bad ist raumhoch gefliest. In den restlichen Zimmern ist ein heller und geschmackvoller Laminat verlegt.


Lage

Das Objekt liegt in Hochzoll-Süd unweit des Hochzoller Bahnhofs. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Kinderspielplatz, Schulen, Supermärkte, Apotheken usw. liegen in direkter Umgebung. Straßenbahn-Haltestellen stadteinwärts und Richtung Friedberg (Bayern) liegen ca. 200 Meter vom Bahnhof entfernt.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 196,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1956 Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 5,00. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 34 Jahre.

Bei Gesprächen mit dem Liegenschaftsamt der Stadt Augsburg wurde bestätigt das der Grundstücksanteil der Wohnung von der Stadt Augsburg erworben werden kann. Bitte sprechen Sie den Betreuer des Objekts darauf an.

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Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 314054 - vielen Dank!